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マンション

東急ドエル名谷つつじが丘アネックス

兵庫県神戸市垂水区つつじが丘4丁目1-1山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩53分 JR山陽本線/垂水駅 バス10分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス12分
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東急ドエル名谷つつじが丘アネックスをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母+子ども1人

6日前
91.42〜94m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立つつじが丘小学校に通いやすいこと

母+子ども1人

1週間前
91.42〜94m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立つつじが丘小学校に通いやすいこと

子育て世帯

1週間前
91.42〜94m2

神戸市立つつじが丘小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

母+子ども1人

2週間前
91.42〜94m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、神戸市立つつじが丘小学校に通いやすいこと

上記以外にも東急ドエル名谷つつじが丘アネックスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区つつじが丘4丁目1-1
交通
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩53分 JR山陽本線/垂水駅 バス10分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス12分
築年月
1988年1月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
39戸
専有面積
91.42m² ~ 96.82m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
駐車場数
39
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産
施工会社
不二建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
神戸市立つつじが丘小学校
中学校区域
神戸市立桃山台中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩3分 ●最寄りバス停より徒歩3分
延床面積
5012.09m²
建築面積
771.04m²
設計会社
東急設計コンサルタント
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区つつじが丘4丁目1-1
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売却査定履歴

東急ドエル名谷つつじが丘アネックスの過去の取引実績

直近価格

1,792万円

平均価格

1,431万円

最高値

1,990万円

最安値

983万円

上昇傾向(前回比 +412万円

東急ドエル名谷つつじが丘アネックスの売却査定履歴です。直近価格は1,792万円、平均価格は1,431万円、最高値は1,990万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区つつじが丘4丁目1-1

口コミ・レビュー

つつじが丘在住40代ファミリーさん居住者 / 2024年05月
周辺環境★★★★

良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。近くにつつじが丘小学校があり、子育てしやすいです。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っています。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。バス便はありますが、本数や時間帯を考えると車があった方が便利だと感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は年数を感じさせますが、清掃は行き届いています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備ではありません。エレベーターは1基で、混雑時は少し待つことがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は比較的広めで、収納スペースも十分あります。日当たりも良く、明るいリビングで快適に過ごせています。

気になる点: 水回りの設備は、最新のものに比べると機能面で劣る部分があります。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。

全体的に、静かで緑豊かな環境で子育てしたいファミリーには良いマンションだと思います。駅からの距離はありますが、バス便や自家用車があれば問題ないでしょう。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、落ち着いた生活が送れます。

名谷駅周辺で探す30代DINKSさん購入検討者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR垂水駅や地下鉄名谷駅へのバス便があるのは良い点です。バスの本数もまずまずあるようです。

気になる点: 徒歩でのアクセスは現実的ではありません。バス待ちや乗り換えを考えると、通勤時間は長くなりそうです。駅周辺の商業施設は充実しています。

周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街に位置しており、住環境としては魅力的です。自然も多く、散歩には最適です。小学校が近いのもファミリー層にはプラスでしょう。

気になる点: 周辺にコンビニや飲食店は少なく、日常の買い物は車やバスを利用する必要がありそうです。夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなどの設備があれば、セキュリティ面での不安は軽減されます。

気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティシステムではない可能性があります。共用部分の管理状況は、実際に確認が必要です。

自然豊かな静かな環境を重視する方には魅力的な立地だと思います。ただ、駅からの距離と築年数がネックです。購入を検討するなら、リフォームの有無や管理状況をしっかり確認し、日々の生活スタイルに合うか慎重に判断する必要がありそうです。

神戸市エリアの市場動向

東急ドエル名谷つつじが丘アネックスの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩53分 JR山陽本線/垂水駅 バス10分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

東急ドエル名谷つつじが丘アネックスに関するよくある質問

東急ドエル名谷つつじが丘アネックスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

東急ドエル名谷つつじが丘アネックスの売却相場はいくらですか?

東急ドエル名谷つつじが丘アネックスの売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩53分 JR山陽本線/垂水駅 バス10分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

東急ドエル名谷つつじが丘アネックスは築38年ですが売れますか?

東急ドエル名谷つつじが丘アネックスは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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