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マンション

西宮名塩ウインディヒルズ

兵庫県西宮市東山台2丁目33-1JR福知山線／西宮名塩駅徒歩11分

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西宮名塩ウインディヒルズをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
5日前	単身	71.28〜76m2	オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地
7日前	単身	71.28〜76m2	オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地
1週間前	単身	71.28〜76m2	オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地
1週間前	単身	71.28〜76m2	オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地
1週間前	単身	71.28〜76m2	オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地

単身

5日前

71.28〜76m2

オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地

単身

7日前

71.28〜76m2

オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地

単身

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71.28〜76m2

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単身

1週間前

71.28〜76m2

オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地

単身

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71.28〜76m2

オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地

上記以外にも西宮名塩ウインディヒルズの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県西宮市東山台2丁目33-1

交通

JR福知山線／西宮名塩駅徒歩11分

築年月

1997年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

5階建

総戸数

108戸

専有面積

71.28m² ～ 88.56m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種低層住居専用地域

敷地面積

17769.98m²

駐車場数

107

建ぺい率

50%

容積率

142.1%・150%

分譲会社

野村不動産藤和不動産長谷工都市開発

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

西宮市立東山台小学校

中学校区域

西宮市立塩瀬中学校

延床面積

9856.04m²

建築面積

2438.65m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

兵庫県西宮市東山台2丁目33-1

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売却査定履歴

西宮名塩ウインディヒルズの過去の取引実績

直近価格

1,502万円

平均価格

1,577万円

最高値

2,290万円

最安値

980万円

下落傾向（前回比 288万円）

1,680万円

2014年12月

1,680万

1,393万円

2014年12月

1,393万

1,400万円

2015年3月

1,400万

1,362万円

2015年3月

1,362万

1,380万円

2015年6月

1,380万

1,367万円

2015年6月

1,367万

1,560万円

2015年7月

1,560万

1,534万円

2015年7月

1,534万

1,490万円

2015年11月

1,490万

1,523万円

2015年11月

1,523万

1,390万円

2015年12月

1,390万

1,408万円

2015年12月

1,408万

1,380万円

2015年12月

1,380万

1,368万円

2015年12月

1,368万

1,350万円

2016年2月

1,350万

1,368万円

2016年2月

1,368万

1,490万円

2016年5月

1,490万

1,521万円

2016年5月

1,521万

1,600万円

2017年6月

1,600万

1,365万円

2017年6月

1,365万

1,350万円

2017年7月

1,350万

1,315万円

2017年7月

1,315万

1,290万円

2017年10月

1,290万

1,350万円

2017年10月

1,350万

1,290万円

2018年4月

1,290万

1,307万円

2018年4月

1,307万

1,350万円

2018年8月

1,350万

1,305万円

2018年8月

1,305万

1,280万円

2019年1月

1,280万

1,300万円

2019年1月

1,300万

1,150万円

2019年7月

1,150万

1,277万円

2019年7月

1,277万

1,680万円

2019年12月

1,680万

1,503万円

2019年12月

1,503万

1,590万円

2020年1月

1,590万

1,569万円

2020年1月

1,569万

1,590万円

2020年4月

1,590万

1,517万円

2020年4月

1,517万

1,450万円

2021年11月

1,450万

1,579万円

2021年11月

1,579万

2,290万円

2022年3月

2,290万

1,752万円

2022年3月

1,752万

1,390万円

2022年5月

1,390万

1,520万円

2022年5月

1,520万

1,250万円

2022年6月

1,250万

1,469万円

2022年6月

1,469万

1,999万円

2022年7月

1,999万

1,530万円

2022年7月

1,530万

1,780万円

2022年12月

1,780万

1,733万円

2022年12月

1,733万

2,198万円

2023年4月

2,198万

1,782万円

2023年4月

1,782万

2,098万円

2023年6月

2,098万

1,905万円

2023年6月

1,905万

1,998万円

2023年8月

1,998万

1,857万円

2023年8月

1,857万

1,750万円

2023年9月

1,750万

1,938万円

2023年9月

1,938万

1,580万円

2023年9月

1,580万

1,871万円

2023年9月

1,871万

1,880万円

2023年10月

1,880万

1,832万円

2023年10月

1,832万

1,080万円

2024年2月

1,080万

1,741万円

2024年2月

1,741万

980万円

2024年4月

980万

1,567万円

2024年4月

1,567万

1,380万円

2024年6月

1,380万

1,533万円

2024年6月

1,533万

1,300万円

2024年8月

1,300万

1,528万円

2024年8月

1,528万

2,290万円

2024年9月

2,290万

1,350万円

2024年9月

1,350万

1,490万円

2024年10月

1,490万

1,211万円

2024年10月

1,211万

1,480万円

2024年11月

1,480万

1,419万円

2024年11月

1,419万

2,199万円

2025年2月

2,199万

1,479万円

2025年2月

1,479万

2,190万円

2025年2月

2,190万

1,780万円

2025年2月

1,780万

1,400万円

2025年3月

1,400万

1,564万円

2025年3月

1,564万

1,450万円

2025年3月

1,450万

1,534万円

2025年3月

1,534万

1,380万円

2025年3月

1,380万

1,529万円

2025年3月

1,529万

2,049万円

2025年4月

2,049万

1,631万円

2025年4月

1,631万

1,480万円

2025年6月

1,480万

1,600万円

2025年6月

1,600万

1,999万円

2025年6月

1,999万

1,707万円

2025年6月

1,707万

1,675万円

2025年6月

1,675万

1,738万円

2025年6月

1,738万

1,350万円

2025年7月

1,350万

1,613万円

2025年7月

1,613万

1,990万円

2025年8月

1,990万

1,609万円

2025年8月

1,609万

1,680万円

2025年9月

1,680万

1,840万円

2025年9月

1,840万

1,780万円

2025年10月

1,780万

1,794万円

2025年10月

1,794万

1,480万円

2025年10月

1,480万

1,775万円

2025年10月

1,775万

1,190万円

2025年11月

1,190万

1,693万円

2025年11月

1,693万

1,990万円

2025年12月

1,990万

1,652万円

2025年12月

1,652万

1,480万円

2025年12月

1,480万

1,709万円

2025年12月

1,709万

1,380万円

2026年1月

1,380万

1,639万円

2026年1月

1,639万

1,890万円

2026年1月

1,890万

1,562万円

2026年1月

1,562万

1,250万円

2026年2月

1,250万

1,624万円

2026年2月

1,624万

1,190万円

2026年2月

1,190万

1,645万円

2026年2月

1,645万

1,790万円

2026年3月

1,790万

1,502万円

2026年3月

1,502万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市東山台2丁目33-1

口コミ・レビュー

子育てファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境です。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに困りません。小学校も近く、通学路も安全そうです。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩11分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便ももう少し多いと便利かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 敷地内が広く、緑も豊かで落ち着いた雰囲気があります。建物自体は年数相応ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターや廊下など、もう少しリフォームされていると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに相談できるのは安心感があります。オートロックもしっかりしています。

全体的に満足しています。静かな環境で子育てがしやすく、自然も豊かでリラックスできます。駅からの距離だけが少し気になりますが、許容範囲内です。長く住み続けたいと思えるマンションです。

DINKSさん居住者 / 2024年04月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 西宮名塩駅まで徒歩11分は、許容範囲内です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、銀行など生活に必要な施設が一通り揃っているので便利です。

気になる点: 快速が止まらないため、大阪方面への通勤は少し時間がかかります。電車が遅延することもたまにあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋が広々としており、収納も十分です。バルコニーからの眺望も悪くなく、日当たりも良い部屋が多いようです。

気になる点: 築年数が経っているため、水回り（キッチン、浴室、トイレ）などは最新の設備ではありません。リフォームは必須かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた環境は魅力です。週末は近くの山にハイキングに行くこともあり、自然を楽しめます。坂道が多いのは少し覚悟が必要ですが。

気になる点: 飲食店や商業施設は駅前まで行かないと少ないです。夜遅くに外食したい場合は少し不便です。

静かで緑豊かな住環境は気に入っています。部屋も比較的ゆったりしているので、二人暮らしには十分な広さです。ただ、築年数なりの設備面や、駅までの距離、坂道などは考慮が必要です。利便性より住環境を重視する方には良いかもしれません。

西宮市エリアの市場動向

西宮名塩ウインディヒルズの立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR福知山線／西宮名塩駅徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

西宮名塩ウインディヒルズに関するよくある質問

西宮名塩ウインディヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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よくある質問

西宮名塩ウインディヒルズの売却相場はいくらですか？

西宮名塩ウインディヒルズの売却相場は、JR福知山線／西宮名塩駅徒歩11分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

西宮名塩ウインディヒルズは築29年ですが売れますか？

西宮名塩ウインディヒルズは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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