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マンション

サンメゾン大阪此花

大阪府大阪市此花区四貫島1丁目9-1阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩3分 阪神なんば線/西九条駅 徒歩12分
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サンメゾン大阪此花をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

共働き夫婦

2日前
61〜66m2

セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

シニア夫婦(住み替え)

5日前
62〜66.97m2

公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
62〜66.97m2

共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
62〜66.97m2

共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
62〜66.97m2

共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

上記以外にもサンメゾン大阪此花の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市此花区四貫島1丁目9-1
交通
阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩3分 阪神なんば線/西九条駅 徒歩12分
築年月
2025年4月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
14階建
総戸数
39戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
56.76m² ~ 66.97m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
627.75m²
駐車場数
27
建ぺい率
47.83%
容積率
399.06%
分譲会社
サンヨーホームズ
施工会社
タツト・建設
管理会社
エスリード建物管理
延床面積
2872.29m²
建築面積
300.21m²
設計会社
TKI設計
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区四貫島1丁目9-1
バルコニー面積
11.88m² ~ 13.07m²
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売却査定履歴

サンメゾン大阪此花の過去の取引実績

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所在地マップ大阪府大阪市此花区四貫島1丁目9-1

口コミ・レビュー

此花区在住40代さん居住者 / 2024年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神なんば線千鳥橋駅まで徒歩3分は非常に便利。梅田や神戸方面へのアクセスが良く、通勤・通学に助かります。西九条駅も徒歩圏内なのが嬉しい。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 新築なので、エントランスや共用部はとても綺麗でスタイリッシュな印象です。防犯カメラなどのセキュリティ設備も充実していそうで安心感があります。

気になる点: 総戸数が39戸と少なめなので、大規模マンションのような共用施設はありません。

新しいマンションなので、設備面は期待できます。駅近で生活利便性も高く、子育て環境としても魅力的です。日勤管理なのも安心材料。価格帯によっては検討の価値ありだと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2025年1月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が56.76m²〜66.97m²と、2LDK〜3LDKの間取りで、ファミリーでも十分な広さが確保できそうです。最新の設備が導入されていることを期待しています。

気になる点: まだ入居前なので、実際の使い勝手や遮音性などは分かりません。モデルルームだけでは判断しきれない部分もあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており、何かあった時に相談しやすい環境だと思います。オートロックや宅配ボックスなどの設備も整っていると嬉しいです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅からの道は比較的平坦で歩きやすいです。スーパーやドラッグストアが近く、日用品の買い出しは便利です。

気になる点: 西九条駅まで徒歩12分は、急いでいる時や荷物が多い時には少し遠く感じるかもしれません。周辺に大きな商業施設は少ない印象です。

立地は駅近で便利ですが、周辺の賑わいは少し落ち着いています。新築マンションとしては魅力的ですが、子育て環境や将来的な資産価値なども含めて慎重に検討したいと考えています。価格とのバランスが重要になりそうです。

大阪市エリアの市場動向

サンメゾン大阪此花の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩3分 阪神なんば線/西九条駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

サンメゾン大阪此花に関するよくある質問

サンメゾン大阪此花の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

サンメゾン大阪此花の売却相場はいくらですか?

サンメゾン大阪此花の売却相場は、阪神なんば線/千鳥橋駅 徒歩3分 阪神なんば線/西九条駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンメゾン大阪此花は築1年ですが売れますか?

サンメゾン大阪此花は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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