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マンション

パークハイム真田山公園

大阪府大阪市天王寺区空堀町3-3大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩3分 近鉄大阪線/鶴橋駅 徒歩15分
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パークハイム真田山公園をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども1人

2日前
56〜68m2

オートロックがあること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩3分 近鉄大阪線/鶴橋駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

母+子ども1人

5日前
55〜67m2

オートロックがあること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

父+子ども1人

7日前
55〜67m2

オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

単身(投資目的)

1週間前
54.84〜61m2

管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感

上記以外にもパークハイム真田山公園の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区空堀町3-3
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩3分 近鉄大阪線/鶴橋駅 徒歩15分
築年月
1989年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
41戸
専有面積
54.84m² ~ 80.92m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
1040.62m²
駐車場数
14
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
三井不動産
施工会社
藤木工務店
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
大阪市立真田山小学校
中学校区域
大阪市立高津中学校
延床面積
3173.79m²
建築面積
510.22m²
設計会社
藤木工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区空堀町3-3
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売却査定履歴

パークハイム真田山公園の過去の取引実績

直近価格

4,399万円

平均価格

3,329万円

最高値

5,058万円

最安値

1,680万円

下落傾向(前回比 81万円

パークハイム真田山公園の売却査定履歴です。直近価格は4,399万円、平均価格は3,329万円、最高値は5,058万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区空堀町3-3

口コミ・レビュー

真田山在住20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 玉造駅まで徒歩3分と非常に近く、駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、日常の買い物や食事に困ることはありません。地下鉄一本で難波や梅田にもアクセスできるのが便利です。

周辺環境★★★★

良い点: 真田山公園が目の前で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。子育て世代にも優しい環境だと思います。静かな環境でありながら、都市部へのアクセスも良好なのが魅力です。

気になる点: 鶴橋駅までは少し歩くので、近鉄線を利用する際は少し不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なのが少し残念です。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の良さで満足しています。特に玉造駅への近さは日々の生活を快適にしてくれます。公園が近いのもリフレッシュできて良いです。管理も日勤で安心感があります。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は広めの間取りで、日当たりも良かったです。収納スペースは十分ありました。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りはやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備は期待できないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。敷地内も比較的きれいに清掃されていました。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。集合ポストの鍵の調子が悪かった時期がありました。

周辺環境★★★★

良い点: 真田山小学校区域ということもあり、子育て環境としては悪くありませんでした。公園も近く、子供を遊ばせるには良い場所です。スーパーも徒歩圏内に複数ありました。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、急な買い出しには少し不便を感じることがありました。

立地は非常に便利で、公園も近く、子育てには良い環境でした。ただ、築年数が古いので、水回りなど内装の古さが気になりました。日勤管理は安心できましたが、オートロックがないのが少し残念でした。全体的には、価格とのバランスを考えれば妥当なマンションだと思います。

大阪市エリアの市場動向

パークハイム真田山公園の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩3分 近鉄大阪線/鶴橋駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

パークハイム真田山公園に関するよくある質問

パークハイム真田山公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

パークハイム真田山公園の売却相場はいくらですか?

パークハイム真田山公園の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩3分 近鉄大阪線/鶴橋駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パークハイム真田山公園は築37年ですが売れますか?

パークハイム真田山公園は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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