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マンション

ジュネス光明池クレアール

大阪府堺市南区鴨谷台2丁目3-3南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩2分南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／和泉中央駅徒歩32分 JR阪和線／和泉府中駅徒歩74分

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7日前	夫婦＋子ども3人	90〜102m2	オートロックがあること、堺市立美木多小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
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夫婦＋子ども3人

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上記以外にもジュネス光明池クレアールの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府堺市南区鴨谷台2丁目3-3

交通

南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩2分南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／和泉中央駅徒歩32分 JR阪和線／和泉府中駅徒歩74分

築年月

2003年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

132戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

75.98m² ～ 158.26m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南西

敷地面積

3424.75m²

駐車場数

130

建ぺい率

79.04%

容積率

387.05%

分譲会社

泉州ホーム

施工会社

フジタ矢野組工業

管理会社

ジャパンメンテナンス

小学校区域

堺市立美木多小学校

中学校区域

堺市立美木多中学校

備考

●ルーフバルコニー：あり

延床面積

18905.99m²

建築面積

2706.65m²

設計会社

共同設計

所在地(住所)

大阪府堺市南区鴨谷台2丁目3-3

バルコニー面積

12.06m² ～ 53.88m²

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売却査定履歴

ジュネス光明池クレアールの過去の取引実績

直近価格

3,416万円

平均価格

3,171万円

最高値

4,980万円

最安値

2,280万円

下落傾向（前回比 1,314万円）

2,680万円

2012年12月

2,680万

2,480万円

2013年2月

2,480万

2,280万円

2013年3月

2,280万

2,680万円

2014年12月

2,680万

2,881万円

2014年12月

2,881万

2,780万円

2015年11月

2,780万

2,689万円

2015年11月

2,689万

2,880万円

2015年12月

2,880万

2,937万円

2015年12月

2,937万

2,780万円

2016年2月

2,780万

2,797万円

2016年2月

2,797万

2,580万円

2016年4月

2,580万

2,811万円

2016年4月

2,811万

2,880万円

2016年6月

2,880万

2,933万円

2016年6月

2,933万

2,880万円

2016年10月

2,880万

2,846万円

2016年10月

2,846万

2,780万円

2016年12月

2,780万

2,905万円

2016年12月

2,905万

3,680万円

2016年12月

3,680万

3,501万円

2016年12月

3,501万

2,780万円

2017年2月

2,780万

2,758万円

2017年2月

2,758万

2,380万円

2017年2月

2,380万

2,459万円

2017年2月

2,459万

3,280万円

2017年3月

3,280万

3,397万円

2017年3月

3,397万

2,780万円

2017年6月

2,780万

2,721万円

2017年6月

2,721万

3,180万円

2017年6月

3,180万

3,288万円

2017年6月

3,288万

2,890万円

2017年9月

2,890万

3,313万円

2017年9月

3,313万

2,580万円

2017年10月

2,580万

2,528万円

2017年10月

2,528万

2,500万円

2018年1月

2,500万

2,708万円

2018年1月

2,708万

2,480万円

2018年1月

2,480万

2,500万円

2018年1月

2,500万

2,480万円

2018年3月

2,480万

2,711万円

2018年3月

2,711万

3,380万円

2018年8月

3,380万

3,158万円

2018年8月

3,158万

3,280万円

2018年11月

3,280万

3,201万円

2018年11月

3,201万

3,180万円

2019年1月

3,180万

3,161万円

2019年1月

3,161万

3,180万円

2019年6月

3,180万

3,355万円

2019年6月

3,355万

3,280万円

2019年7月

3,280万

3,446万円

2019年7月

3,446万

3,310万円

2019年7月

3,310万

2,680万円

2019年10月

2,680万

3,008万円

2019年10月

3,008万

2,580万円

2020年2月

2,580万

2,694万円

2020年2月

2,694万

2,980万円

2020年7月

2,980万

2,959万円

2020年7月

2,959万

3,100万円

2020年12月

3,100万

3,152万円

2020年12月

3,152万

2,780万円

2020年12月

2,780万

2,975万円

2020年12月

2,975万

2,790万円

2022年1月

2,790万

2,951万円

2022年1月

2,951万

3,400万円

2022年3月

3,400万

3,542万円

2022年3月

3,542万

3,690万円

2022年7月

3,690万

3,154万円

2022年7月

3,154万

3,980万円

2022年9月

3,980万

3,360万円

2022年9月

3,360万

2,980万円

2022年11月

2,980万

3,105万円

2022年11月

3,105万

3,880万円

2022年11月

3,880万

3,451万円

2022年11月

3,451万

4,190万円

2023年3月

4,190万

4,402万円

2023年3月

4,402万

3,980万円

2023年4月

3,980万

4,275万円

2023年4月

4,275万

3,490万円

2023年6月

3,490万

4,184万円

2023年6月

4,184万

3,980万円

2024年2月

3,980万

3,542万円

2024年2月

3,542万

3,780万円

2024年10月

3,780万

4,130万円

2024年10月

4,130万

3,780万円

2025年4月

3,780万

4,008万円

2025年4月

4,008万

4,980万円

2025年5月

4,980万

4,058万円

2025年5月

4,058万

4,730万円

2025年10月

4,730万

3,416万円

2025年10月

3,416万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市南区鴨谷台2丁目3-3

口コミ・レビュー

光明池ファミリーさん居住者 / 2023年8月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 光明池駅まで徒歩2分は本当に便利。急行も止まるので、なんばまで30分弱で行けるのが助かります。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近でありながら、少し歩けば緑豊かな公園や府営住宅の敷地など、落ち着いた雰囲気もあるのが良いです。子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。

気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑することがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに管理されている印象です。共用施設はあまり多くありませんが、シンプルで使いやすいです。

気になる点: エレベーターの待ち時間が長い時があります。

駅近の利便性を最優先するなら、このマンションはおすすめです。通勤・通学はもちろん、買い物や外食にも便利です。子育て環境も悪くなく、ファミリー層にも適していると思います。築年数は経っていますが、立地を考えれば満足度は高いです。

堺市在住40代さん居住者 / 2024年1月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 75㎡超の3LDKで、リビングが広めなのが気に入っています。収納も各部屋にしっかりあり、使いやすい間取りです。日当たりも悪くありません。

気になる点: キッチンや浴室の設備は、最新というわけではないので、リフォームを検討するかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面で安心感があります。共用部の清掃も行き届いています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 光明池駅周辺は生活に必要な施設が揃っていて便利です。スーパー、ドラッグストア、病院など、徒歩圏内で済ませられます。

気になる点: 泉北高速鉄道線は、JR線への乗り換えがないため、少し不便に感じる時があります。車がないと、少し行動範囲が限られるかもしれません。

光明池駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。日常の生活は非常に快適に送れます。部屋も比較的ゆったりとしており、ファミリーでも十分な広さがあります。築年数を考慮すると、設備面で多少の古さは感じますが、管理はしっかりしているので、総合的には満足しています。

堺市エリアの市場動向

ジュネス光明池クレアールの立地価値

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩2分南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／和泉中央駅徒歩32分 JR阪和線／和泉府中駅徒歩74分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ジュネス光明池クレアールに関するよくある質問

ジュネス光明池クレアールの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓全国964店舗

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よくある質問

ジュネス光明池クレアールの売却相場はいくらですか？

ジュネス光明池クレアールの売却相場は、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩2分南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／和泉中央駅徒歩32分 JR阪和線／和泉府中駅徒歩74分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジュネス光明池クレアールは築23年ですが売れますか？

ジュネス光明池クレアールは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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