渦森団地4号館
渦森団地4号館をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | シニア夫婦(住み替え) | 57〜59.57m2 | 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 3日前 | 子育て世帯 | 57〜59.57m2 | 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 単身(投資目的) | 54.25〜57m2 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 父+子ども1人 | 57〜59.57m2 | 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 子育て世帯 | 57〜59.57m2 | 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
2日前駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
3日前室内の状態が整っていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
5日前室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地
父+子ども1人
1週間前駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
1週間前室内の状態が整っていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
上記以外にも渦森団地4号館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
渦森団地4号館の過去の取引実績
直近価格
319万円
平均価格
451万円
最高値
590万円
最安値
250万円
渦森団地4号館の売却査定履歴です。直近価格は319万円、平均価格は451万円、最高値は590万円です。
590万円
2021年2月
575万円
2021年2月
540万円
2021年7月
551万円
2021年7月
580万円
2025年5月
539万円
2025年5月
250万円
2025年6月
410万円
2025年6月
530万円
2025年6月
524万円
2025年6月
340万円
2025年9月
420万円
2025年9月
380万円
2025年11月
310万円
2025年11月
350万円
2025年12月
319万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 海が近く、公園も多いので散歩には最適です。子育て世代には良い環境だと思います。小学校も近いです。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じます。バスの本数も限られています。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、共用部は清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が古いので、エレベーターがなく階段のみなのは少し大変です。外観も古さが目立ちます。
良い点: 自主管理ですが、近隣住民同士の連携は取れているようです。比較的静かな環境です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安があります。管理体制は住民の協力次第な面もあります。
築年数は経っていますが、自然豊かな環境と子育てのしやすさは魅力です。駅からのアクセスはバス頼りですが、慣れれば問題ないかと。共用部などは比較的綺麗に保たれており、住民同士の繋がりも感じられます。価格を抑えて住みたい方には良い選択肢かもしれません。
良い点: 六甲アイランドという特殊な立地は、静かで落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 最寄り駅までバスで12分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。バス便が少ない時間帯は特に不便そうです。
良い点: 専有面積は50㎡台なので、単身やDINKSなら十分な広さだと思います。
気になる点: 築年数が50年以上と非常に古いため、水回りや断熱性能など、リフォームされていない場合は設備面での古さが気になる可能性があります。
良い点: 近隣に公園や緑が多く、リフレッシュできる環境は魅力的です。
気になる点: スーパーや商業施設へのアクセスは、車がないと少し不便かもしれません。
緑が多く、静かな環境は魅力ですが、築年数の古さと駅からの距離は大きな懸念点です。リフォームの履歴や、管理組合の活動状況などを詳しく確認する必要がありそうです。利便性よりも、自然環境や静かな暮らしを重視する方には検討の余地があるかもしれません。
神戸市エリアの市場動向
渦森団地4号館の立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。六甲アイランド線/住吉駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
渦森団地4号館に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
渦森団地4号館の売却相場はいくらですか?
渦森団地4号館の売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 バス12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
渦森団地4号館は築55年ですが売れますか?
渦森団地4号館は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は?
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
