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マンション

グレイス西宮

兵庫県西宮市大畑町9-16阪急今津線/西宮北口駅 徒歩8分
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グレイス西宮をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

3日前
56〜68m2

公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

子育て世帯

6日前
71〜76.54m2

混雑しにくい動線、阪急今津線/西宮北口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

母+子ども1人

1週間前
58〜70m2

落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること

母+子ども1人

1週間前
58〜70m2

落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもグレイス西宮の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市大畑町9-16
交通
阪急今津線/西宮北口駅 徒歩8分
築年月
1998年3月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
33戸
専有面積
35.63m² ~ 76.54m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
730.57m²
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
鴻池組
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
広田小学校
中学校区域
平木中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県西宮市大畑町9-16
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売却査定履歴

グレイス西宮の過去の取引実績

直近価格

3,188万円

平均価格

2,243万円

最高値

3,790万円

最安値

1,280万円

下落傾向(前回比 602万円

グレイス西宮の売却査定履歴です。直近価格は3,188万円、平均価格は2,243万円、最高値は3,790万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市大畑町9-16

口コミ・レビュー

西宮北口在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西宮北口駅まで徒歩8分と近く、阪急今津線で梅田や宝塚方面へのアクセスが非常に便利。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困らない。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れる。公園も近く、散歩にちょうど良い。広田小学校区なのも子育て世代には安心材料。

気になる点: コンビニやスーパーまでは少し歩く必要がある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、外観は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気。

気になる点: 共用部(廊下など)は年季を感じさせる部分もある。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがある。

築年数は経っていますが、西宮北口駅へのアクセスの良さと、静かな住環境が魅力のマンションです。駅前には何でも揃っているので、生活利便性は高いです。広田小学校区という点も、ファミリーには嬉しいポイントだと思います。建物の古さは否めませんが、管理はされている印象です。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備が新しければ快適に過ごせる。専有面積はコンパクトだが、一人暮らしやDINKSには十分。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの劣化や断熱性、遮音性には限界がある。最新の設備を求める方には物足りないかもしれない。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できていました。オートロックはありませんでしたが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしていました。

気になる点: 共用部分の清掃は巡回管理の範囲内といった印象。もう少し頻繁だと嬉しい。

周辺環境★★★★

良い点: 静かで緑も多い環境は子育てに良かったです。近隣に大きな公園があり、子供を遊ばせるのに最適でした。小学校も近く通学路も安全でした。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが、雨の日などは少し億劫でした。

駅からの距離と、静かな住環境を重視して選びました。広田小学校区で、子育てしやすい環境だったと思います。ただ、築年数が経過しているため、部屋の設備や仕様については、リフォームされているかどうかが重要だと感じました。全体的には、価格とのバランスが取れていれば、良い選択肢になると思います。

西宮市エリアの市場動向

グレイス西宮の立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急今津線/西宮北口駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

グレイス西宮に関するよくある質問

グレイス西宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

グレイス西宮の売却相場はいくらですか?

グレイス西宮の売却相場は、阪急今津線/西宮北口駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グレイス西宮は築28年ですが売れますか?

グレイス西宮は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は?

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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