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マンション

エクセレンス塩屋

兵庫県神戸市垂水区塩屋町648-3山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩12分

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0120-43-8639

物件概要

所在地
兵庫県神戸市垂水区塩屋町648-3
交通
山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩12分
築年月
1987年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
39戸
専有面積
65.59m² ~ 72.77m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1470.02m²
駐車場数
6
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日本弘信産業
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
神戸市立塩屋小学校
中学校区域
神戸市立塩屋中学校
延床面積
2939.2m²
建築面積
576.09m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区塩屋町648-3

口コミ・レビュー

塩屋の風さんさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 山陽塩屋駅から徒歩12分は、慣れれば気になりませんが、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。駅周辺にはスーパーやコンビニがいくつかあり、日常の買い物は便利です。

気になる点: 電車の本数が時間帯によっては少なめなのが少し気になります。

周辺環境★★★★

良い点: 神戸市立塩屋小学校が近く、子育て世代には安心感があります。海も近く、散歩コースとしては最高です。静かで落ち着いた住環境が魅力です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。日勤管理なので、日中は安心感があります。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝晩は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、塩屋の落ち着いた雰囲気が気に入って住んでいます。坂道はありますが、慣れれば問題ありません。海が近いのは本当に良い点です。管理員さんが常駐しているので、安心感があります。もう少し駅からの近さがあれば、より満足度が高いです。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★

良い点: 静かで緑が多く、子育てには良い環境だと感じました。小学校が近いのは大きなメリットです。海が近く、潮風を感じながら散歩できるのは魅力的です。

気になる点: 周辺に商業施設が少なく、車がないと少し不便かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理とのことで、日中は管理員さんがいらっしゃるのは安心感があります。オートロックはありませんが、建物の雰囲気はしっかりしています。

気になる点: 築年数が古いので、耐震性や断熱性などが少し気になります。オートロックがないのは残念。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が65㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さが確保できそうです。リフォーム済みのお部屋なら、古さはあまり気にならないかもしれません。

気になる点: 間取りが不明なのが気になります。設備は最新ではない可能性が高いです。

塩屋の海に近い静かな環境に惹かれて見学しました。子育て環境としては魅力的ですが、駅からの距離と周辺の利便性は少し検討が必要です。建物の古さはありますが、管理はされているようです。リフォーム次第では良い物件になりそうです。価格帯によっては前向きに検討したいです。

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