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マンション

エクセレンス塩屋

兵庫県神戸市垂水区塩屋町648-3山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩12分
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エクセレンス塩屋をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

実家近居を希望する夫婦

3日前
65.59〜68m2

オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

実家近居を希望する夫婦

6日前
65.59〜68m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

実家近居を希望する夫婦

7日前
65.59〜68m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

実家近居を希望する夫婦

1週間前
65.59〜68m2

オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもエクセレンス塩屋の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区塩屋町648-3
交通
山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩12分
築年月
1987年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
39戸
専有面積
65.59m² ~ 72.77m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1470.02m²
駐車場数
6
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日本弘信産業
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
神戸市立塩屋小学校
中学校区域
神戸市立塩屋中学校
延床面積
2939.2m²
建築面積
576.09m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区塩屋町648-3
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売却査定履歴

エクセレンス塩屋の過去の取引実績

直近価格

1,542万円

平均価格

931万円

最高値

1,542万円

最安値

550万円

上昇傾向(前回比 +62万円

エクセレンス塩屋の売却査定履歴です。直近価格は1,542万円、平均価格は931万円、最高値は1,542万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区塩屋町648-3

口コミ・レビュー

塩屋の風さんさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 山陽塩屋駅から徒歩12分は、慣れれば気になりませんが、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。駅周辺にはスーパーやコンビニがいくつかあり、日常の買い物は便利です。

気になる点: 電車の本数が時間帯によっては少なめなのが少し気になります。

周辺環境★★★★

良い点: 神戸市立塩屋小学校が近く、子育て世代には安心感があります。海も近く、散歩コースとしては最高です。静かで落ち着いた住環境が魅力です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。日勤管理なので、日中は安心感があります。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝晩は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、塩屋の落ち着いた雰囲気が気に入って住んでいます。坂道はありますが、慣れれば問題ありません。海が近いのは本当に良い点です。管理員さんが常駐しているので、安心感があります。もう少し駅からの近さがあれば、より満足度が高いです。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★

良い点: 静かで緑が多く、子育てには良い環境だと感じました。小学校が近いのは大きなメリットです。海が近く、潮風を感じながら散歩できるのは魅力的です。

気になる点: 周辺に商業施設が少なく、車がないと少し不便かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理とのことで、日中は管理員さんがいらっしゃるのは安心感があります。オートロックはありませんが、建物の雰囲気はしっかりしています。

気になる点: 築年数が古いので、耐震性や断熱性などが少し気になります。オートロックがないのは残念。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が65㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さが確保できそうです。リフォーム済みのお部屋なら、古さはあまり気にならないかもしれません。

気になる点: 間取りが不明なのが気になります。設備は最新ではない可能性が高いです。

塩屋の海に近い静かな環境に惹かれて見学しました。子育て環境としては魅力的ですが、駅からの距離と周辺の利便性は少し検討が必要です。建物の古さはありますが、管理はされているようです。リフォーム次第では良い物件になりそうです。価格帯によっては前向きに検討したいです。

神戸市エリアの市場動向

エクセレンス塩屋の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

エクセレンス塩屋に関するよくある質問

エクセレンス塩屋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

エクセレンス塩屋の売却相場はいくらですか?

エクセレンス塩屋の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エクセレンス塩屋は築39年ですが売れますか?

エクセレンス塩屋は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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