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マンション

コンフォール学園緑が丘第２

兵庫県神戸市垂水区小束山1丁目3-24〜30神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅バス8分小束山1丁目バス停徒歩4分

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コンフォール学園緑が丘第２をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
5日前	夫婦＋子ども3人	90〜96.44m2	神戸市立小束山小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境
6日前	夫婦＋子ども3人	90〜96.44m2	神戸市立小束山小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境
7日前	夫婦＋子ども3人	90〜96.44m2	神戸市立小束山小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境
1週間前	夫婦＋子ども3人	90〜96.44m2	神戸市立小束山小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境
1週間前	夫婦＋子ども3人	90〜96.44m2	神戸市立小束山小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども3人

5日前

90〜96.44m2

神戸市立小束山小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども3人

6日前

90〜96.44m2

神戸市立小束山小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども3人

7日前

90〜96.44m2

神戸市立小束山小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども3人

1週間前

90〜96.44m2

神戸市立小束山小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども3人

1週間前

90〜96.44m2

神戸市立小束山小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、落ち着いた住環境

上記以外にもコンフォール学園緑が丘第２の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市垂水区小束山1丁目3-24〜30

交通

神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅バス8分小束山1丁目バス停徒歩4分

築年月

1993年10月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

3階建

総戸数

102戸

専有面積

73.25m² ～ 96.44m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種低層住居専用地域

分譲会社

住宅・都市整備公団

施工会社

イチケン

管理会社

阪急阪神ハウジングサポート

小学校区域

神戸市立小束山小学校

中学校区域

神戸市立多聞東中学校

所在地(住所)

兵庫県神戸市垂水区小束山1丁目3-24〜30

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売却査定履歴

コンフォール学園緑が丘第２の過去の取引実績

直近価格

1,761万円

平均価格

1,622万円

最高値

2,346万円

最安値

980万円

下落傾向（前回比 229万円）

1,190万円

2014年4月

1,190万

1,680万円

2014年5月

1,680万

1,380万円

2014年7月

1,380万

1,380万円

2014年8月

1,380万

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,556万円

2014年12月

1,556万

1,390万円

2016年3月

1,390万

1,397万円

2016年3月

1,397万

1,290万円

2016年7月

1,290万

1,393万円

2016年7月

1,393万

1,480万円

2016年8月

1,480万

1,404万円

2016年8月

1,404万

1,100万円

2016年10月

1,100万

1,359万円

2016年10月

1,359万

1,100万円

2017年1月

1,100万

1,335万円

2017年1月

1,335万

1,280万円

2017年1月

1,280万

1,473万円

2017年1月

1,473万

980万円

2017年2月

980万

1,218万円

2017年2月

1,218万

1,550万円

2017年3月

1,550万

1,513万円

2017年3月

1,513万

1,190万円

2017年4月

1,190万

1,302万円

2017年4月

1,302万

1,340万円

2017年5月

1,340万

1,200万円

2017年5月

1,200万

1,390万円

2017年7月

1,390万

1,263万円

2017年7月

1,263万

1,150万円

2017年7月

1,150万

1,377万円

2017年7月

1,377万

1,780万円

2017年8月

1,780万

1,464万円

2017年8月

1,464万

1,998万円

2017年10月

1,998万

1,798万円

2017年10月

1,798万

1,680万円

2017年11月

1,680万

1,647万円

2017年11月

1,647万

1,080万円

2018年1月

1,080万

1,506万円

2018年1月

1,506万

1,080万円

2018年2月

1,080万

1,514万円

2018年2月

1,514万

1,160万円

2018年4月

1,160万

1,529万円

2018年4月

1,529万

1,680万円

2018年5月

1,680万

1,511万円

2018年5月

1,511万

1,405万円

2018年5月

1,405万

1,680万円

2018年6月

1,680万

1,388万円

2018年6月

1,388万

980万円

2018年7月

980万

1,388万円

2018年7月

1,388万

1,480万円

2018年8月

1,480万

1,477万円

2018年8月

1,477万

1,408万円

2018年8月

1,408万

1,430万円

2018年9月

1,430万

1,574万円

2018年9月

1,574万

1,680万円

2018年11月

1,680万

1,568万円

2018年11月

1,568万

1,550万円

2018年12月

1,550万

1,569万円

2018年12月

1,569万

1,798万円

2018年12月

1,798万

1,611万円

2018年12月

1,611万

1,581万円

2018年12月

1,581万

1,050万円

2019年2月

1,050万

1,517万円

2019年2月

1,517万

1,698万円

2019年6月

1,698万

1,593万円

2019年6月

1,593万

2,178万円

2021年4月

2,178万

2,185万円

2021年4月

2,185万

1,800万円

2021年9月

1,800万

2,205万円

2021年9月

2,205万

1,980万円

2022年3月

1,980万

1,943万円

2022年3月

1,943万

1,930万円

2022年5月

1,930万

1,938万円

2022年5月

1,938万

1,780万円

2022年9月

1,780万

1,935万円

2022年9月

1,935万

2,180万円

2022年12月

2,180万

1,917万円

2022年12月

1,917万

1,980万円

2023年2月

1,980万

2,019万円

2023年2月

2,019万

1,680万円

2024年3月

1,680万

2,346万円

2024年3月

2,346万

1,970万円

2024年12月

1,970万

2,160万円

2024年12月

2,160万

1,780万円

2025年3月

1,780万

1,947万円

2025年3月

1,947万

1,950万円

2025年5月

1,950万

1,967万円

2025年5月

1,967万

1,380万円

2025年8月

1,380万

1,877万円

2025年8月

1,877万

1,380万円

2025年9月

1,380万

1,825万円

2025年9月

1,825万

1,100万円

2025年9月

1,100万

1,322万円

2025年9月

1,322万

1,880万円

2025年10月

1,880万

1,707万円

2025年10月

1,707万

1,880万円

2025年12月

1,880万

1,692万円

2025年12月

1,692万

1,880万円

2026年1月

1,880万

1,744万円

2026年1月

1,744万

1,790万円

2026年1月

1,790万

1,767万円

2026年1月

1,767万

2,198万円

2026年2月

2,198万

1,849万円

2026年2月

1,849万

1,900万円

2026年2月

1,900万

1,605万円

2026年2月

1,605万

1,990万円

2026年2月

1,990万

1,665万円

2026年2月

1,665万

2,198万円

2026年3月

2,198万

2,084万円

2026年3月

2,084万

1,790万円

2026年3月

1,790万

2,160万円

2026年3月

2,160万

1,990万円

2026年3月

1,990万

1,761万円

2026年3月

1,761万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区小束山1丁目3-24〜30

口コミ・レビュー

子育てファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに大きな公園があり、子供の遊び場には困りません。小学校も近く、通学路も安全な印象です。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便に感じる時があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。緑が多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターがないため、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックはありませんが、人の出入りは比較的少ないです。

気になる点: null

学園都市駅からは少し距離がありますが、静かで子育てしやすい環境です。周辺の自然も豊かで、休日は公園で過ごすことが多いです。築年数は経っていますが、日々の管理はしっかりされていると感じています。ファミリー層にはおすすめです。

DINKSさん居住者 / 2024年01月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 学園都市駅周辺にはスーパーや飲食店がいくつかあり、日常の買い物には不便しません。駅までバスで移動できるのは良い点です。

気になる点: バスの本数がもう少し多いと便利だと感じます。夜遅くなると本数が減るので注意が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りです。収納スペースも十分で、快適に暮らせています。バルコニーも広めです。

気になる点: 設備は年季が入っている部分があります。リフォームを検討する際に、どこまで変えられるか確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、騒音もなく落ち着いて過ごせます。緑が多く、散歩するのに気持ち良いです。

気になる点: null

学園都市駅へのアクセスはバス利用が必須ですが、静かな環境を重視するなら良い選択肢だと思います。部屋は広々としており、リラックスできる空間です。近隣に商業施設が少ないため、まとめ買いなどは駅周辺でする必要があります。価格帯を考えると、コスパは悪くないと感じています。

神戸市エリアの市場動向

コンフォール学園緑が丘第２の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅バス8分小束山1丁目バス停徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

コンフォール学園緑が丘第２に関するよくある質問

コンフォール学園緑が丘第２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

コンフォール学園緑が丘第２の無料売却査定

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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よくある質問

コンフォール学園緑が丘第２の売却相場はいくらですか？

コンフォール学園緑が丘第２の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅バス8分小束山1丁目バス停徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コンフォール学園緑が丘第２は築32年ですが売れますか？

コンフォール学園緑が丘第２は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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