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マンション

ロイヤルハイツ山之内

大阪府大阪市住吉区山之内3丁目12-28JR阪和線/杉本町駅 徒歩5分 JR阪和線/我孫子町駅 徒歩7分 南海高野線/我孫子前駅 徒歩10分
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ロイヤルハイツ山之内をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

実家近居を希望する夫婦

2日前
52〜64m2

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

実家近居を希望する夫婦

3日前
52〜64m2

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

定年前の住み替え検討

5日前
56〜68m2

落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

実家近居を希望する夫婦

1週間前
52〜64m2

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

実家近居を希望する夫婦

1週間前
52〜64m2

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもロイヤルハイツ山之内の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住吉区山之内3丁目12-28
交通
JR阪和線/杉本町駅 徒歩5分 JR阪和線/我孫子町駅 徒歩7分 南海高野線/我孫子前駅 徒歩10分
築年月
1979年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
23戸
間取り
3LDK ~ 3LDK
専有面積
20.00m² ~ 77.11m²

詳細情報

管理方式
自主
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
松英ハウス
管理会社
自主管理
小学校区域
山之内小学校
中学校区域
大和川中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区山之内3丁目12-28
バルコニー面積
4.86m² ~ 4.86m²
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売却査定履歴

ロイヤルハイツ山之内の過去の取引実績

直近価格

1,861万円

平均価格

1,583万円

最高値

2,280万円

最安値

780万円

下落傾向(前回比 19万円

ロイヤルハイツ山之内の売却査定履歴です。直近価格は1,861万円、平均価格は1,583万円、最高値は2,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区山之内3丁目12-28

口コミ・レビュー

杉本町暮らしのサラリーマンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR阪和線杉本町駅まで徒歩5分と非常に便利。快速は止まらないものの、天王寺や大阪駅へのアクセスは悪くない。我孫子町駅も徒歩圏内なので、南海線利用時も便利。

気になる点: 快速が止まらないのが少し残念。ラッシュ時は混雑する。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、生活に必要なものは揃う。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気。

気になる点: 大型商業施設などは少ないので、買い物は少し車が必要になる場合も。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスはシンプル。

気になる点: 築年数相応の古さは感じる。エレベーターがないのが難点(9階建てだが)。

築年数は経過していますが、駅近で生活利便性は良いです。静かな環境で、JRで大阪市内へのアクセスも容易なので、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。自主管理ですが、特に不便は感じていません。

子育て世代の購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★★

良い点: 山之内小学校が近く、通学には安心。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内。

気になる点: 周辺は住宅街のため、夜は少し静かすぎるかも。子供が遊べるような場所は限られる。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が20㎡台からあるので、単身者やDINKS向けの間取りが多いようです。3LDKもあるのでファミリータイプも。

気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高い。リフォームの有無を確認する必要がある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理のため、管理費は抑えられている可能性がある。小学校区域も確認済み。

気になる点: 自主管理だと、長期修繕計画や管理体制がしっかりしているか不安が残る。セキュリティ面も最新ではない可能性。

駅からの距離や周辺環境は魅力的ですが、築年数がネックです。特に内装や設備は、購入後にリフォームが必要になる可能性が高いと感じました。子育て環境としては良いですが、管理体制についてはもう少し詳しく確認したいです。

大阪市エリアの市場動向

ロイヤルハイツ山之内の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR阪和線/杉本町駅 徒歩5分 JR阪和線/我孫子町駅 徒歩7分 南海高野線/我孫子前駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ロイヤルハイツ山之内に関するよくある質問

ロイヤルハイツ山之内の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ロイヤルハイツ山之内の売却相場はいくらですか?

ロイヤルハイツ山之内の売却相場は、JR阪和線/杉本町駅 徒歩5分 JR阪和線/我孫子町駅 徒歩7分 南海高野線/我孫子前駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤルハイツ山之内は築47年ですが売れますか?

ロイヤルハイツ山之内は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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