灘ビラー
灘ビラーをお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 夫婦＋子ども3人 | 62〜65m2 | 遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 単身（投資目的） | 52.17〜55m2 | 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども3人 | 62〜65m2 | 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 単身（投資目的） | 52.17〜55m2 | 遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども2人 | 62〜65m2 | 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦＋子ども3人
3日前遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
単身（投資目的）
6日前室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
夫婦＋子ども3人
1週間前室内の状態が整っていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
単身（投資目的）
1週間前遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども2人
1週間前買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
上記以外にも灘ビラーの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
灘ビラーの過去の取引実績
直近価格
1,161万円
平均価格
1,140万円
最高値
1,590万円
最安値
700万円
灘ビラーの売却査定履歴です。直近価格は1,161万円、平均価格は1,140万円、最高値は1,590万円です。
1,180万円
2014年2月
750万円
2014年3月
700万円
2014年6月
1,180万円
2014年10月
1,180万円
2016年4月
1,197万円
2016年4月
1,130万円
2016年5月
1,172万円
2016年5月
800万円
2016年11月
1,027万円
2016年11月
920万円
2017年6月
914万円
2017年6月
901万円
2017年6月
850万円
2017年8月
1,092万円
2017年8月
811万円
2017年8月
850万円
2017年10月
848万円
2017年10月
1,590万円
2019年11月
1,525万円
2019年11月
1,100万円
2019年12月
1,344万円
2019年12月
999万円
2020年2月
1,241万円
2020年2月
990万円
2020年2月
1,186万円
2020年2月
850万円
2020年5月
1,125万円
2020年5月
1,299万円
2020年7月
1,130万円
2020年7月
1,249万円
2020年10月
1,140万円
2020年10月
850万円
2020年11月
1,052万円
2020年11月
1,199万円
2020年12月
1,059万円
2020年12月
1,080万円
2021年3月
1,136万円
2021年3月
1,499万円
2023年1月
1,263万円
2023年1月
1,399万円
2023年2月
1,296万円
2023年2月
1,399万円
2023年8月
1,396万円
2023年8月
1,200万円
2023年12月
1,339万円
2023年12月
1,480万円
2025年4月
1,315万円
2025年4月
1,380万円
2025年6月
1,328万円
2025年6月
1,180万円
2025年6月
1,161万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 阪神魚崎駅まで徒歩2分と非常に近く、梅田や三宮へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、商店街も近く生活利便性は高いです。小学校も徒歩圏内で、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 古い建物なので、周辺の新しいマンションと比べると見劣りするかもしれません。
良い点: 年数が経っている割には、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスなど、最低限の清掃は行き届いています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。オートロックや宅配ボックスはありません。
築年数は古いですが、駅近で生活利便性が非常に高い点が最大の魅力です。子育て環境も悪くなく、ファミリー層にもおすすめです。共用部はシンプルですが、日常使いには十分です。リフォーム次第で快適に暮らせると思います。
良い点: 魚崎駅がすぐそこなので、通勤・通学には本当に便利です。複数の路線が使えるのも良い点です。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、清潔感のある部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いので、設備面（キッチン、バス、トイレなど）は最新とは言えません。断熱性や防音性も期待しすぎない方が良いでしょう。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面は少し不安を感じます。築年数が古いこともあり、共用部の管理は最低限といった印象です。
立地条件は最高レベルで、家賃を抑えつつ便利な場所に住みたい単身者には良い選択肢だと思います。ただ、建物の古さは否めないので、設備やセキュリティにこだわりたい方には向かないかもしれません。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わります。
神戸市エリアの市場動向
灘ビラーの立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線／魚崎駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
灘ビラーに関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
灘ビラーの売却相場はいくらですか？
灘ビラーの売却相場は、阪神本線／魚崎駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
灘ビラーは築49年ですが売れますか？
灘ビラーは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。