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マンション

朝日プラザ夕陽ヶ丘３

大阪府大阪市中央区高津3丁目15-10JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩9分
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朝日プラザ夕陽ヶ丘３をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども3人

3日前
91〜99.25m2

室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、大阪市立高津小学校に通いやすいこと

夫婦＋子ども1人

6日前
56〜68m2

管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

定年前の住み替え検討

1週間前
55〜67m2

移動の負担が少ない立地、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること

母＋子ども1人

1週間前
55〜67m2

大阪市立高津小学校に通いやすいこと、JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

上記以外にも朝日プラザ夕陽ヶ丘３の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区高津3丁目15-10
交通
JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩9分
築年月
1986年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
97戸
専有面積
15.25m² ～ 99.25m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
朝日住建
施工会社
鉄建建設
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
大阪市立高津小学校
中学校区域
大阪市立南中学校
設計会社
澤井建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区高津3丁目15-10
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売却査定履歴

朝日プラザ夕陽ヶ丘３の過去の取引実績

直近価格

3,069万円

平均価格

1,738万円

最高値

5,880万円

最安値

610万円

下落傾向（前回比 211万円）

朝日プラザ夕陽ヶ丘３の売却査定履歴です。直近価格は3,069万円、平均価格は1,738万円、最高値は5,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区高津3丁目15-10

口コミ・レビュー

大阪在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR難波、近鉄日本橋、谷町九丁目と3駅利用可能で、どこへ行くにもアクセス抜群です。特にJR難波駅が近いのは通勤に便利でした。

周辺環境★★★★☆

良い点: なんばや日本橋にも近く、買い物や食事には困りません。スーパーも徒歩圏内に複数あり、生活しやすい環境です。

気になる点: 夜は賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経過しているので、設備面で古さを感じる部分はあります。オートロックではないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度でカバーされているマンションだと感じます。複数駅が利用できるので、移動がとても楽です。管理の方が常駐されているのも安心材料の一つです。価格帯によっては検討の価値があると思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは比較的広々としており、清掃も行き届いている印象です。全体的に年季は感じますが、管理はされているようです。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。共用部のデザインなどは最新のマンションと比べると見劣りします。

周辺環境★★★★☆

良い点: 交通利便性が非常に高いのが魅力的です。周辺には飲食店や商業施設も多く、生活するには便利そうです。

気になる点: 夜になると人通りが多く、少し騒がしく感じるかもしれません。治安は悪くないと思いますが、気になる人もいるでしょう。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が15㎡台のコンパクトな部屋もあるようですが、リノベーション次第で快適な空間になる可能性はあります。

気になる点: 詳細な間取りや設備仕様が不明なため、現時点での評価は難しいですが、古い物件なので水回りの更新などは必須になる可能性が高いです。

立地と交通の便の良さは最大の魅力です。なんばや日本橋へのアクセスが容易なのは非常に魅力的。ただ、築年数が古い点が気になります。内装や設備はリフォーム・リノベーションされているか確認が必要でしょう。価格次第では、立地重視の方には良い選択肢になりそうです。

大阪市エリアの市場動向

朝日プラザ夕陽ヶ丘３の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

朝日プラザ夕陽ヶ丘３に関するよくある質問

朝日プラザ夕陽ヶ丘３の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

朝日プラザ夕陽ヶ丘３の売却相場はいくらですか？

朝日プラザ夕陽ヶ丘３の売却相場は、JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分 近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

朝日プラザ夕陽ヶ丘３は築39年ですが売れますか？

朝日プラザ夕陽ヶ丘３は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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