マンション

関目北すみれハイツ

大阪府大阪市城東区古市3丁目1大阪メトロ今里筋線／新森古市駅徒歩6分大阪メトロ今里筋線／関目成育駅徒歩10分京阪本線／森小路駅徒歩12分

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関目北すみれハイツをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども1人	74.41〜80m2	管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線
4日前	夫婦＋子ども1人	74.41〜80m2	管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線
5日前	夫婦＋子ども1人	74.41〜80m2	管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線
6日前	子育て世帯	75〜87m2	公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
1週間前	単身	74.41〜80m2	オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

夫婦＋子ども1人

3日前

74.41〜80m2

管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども1人

4日前

74.41〜80m2

管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども1人

5日前

74.41〜80m2

管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線

子育て世帯

6日前

75〜87m2

公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

単身

1週間前

74.41〜80m2

オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

上記以外にも関目北すみれハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市城東区古市3丁目1

交通

大阪メトロ今里筋線／新森古市駅徒歩6分大阪メトロ今里筋線／関目成育駅徒歩10分京阪本線／森小路駅徒歩12分

築年月

1983年6月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

273戸

専有面積

74.41m² ～ 98.64m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

都市整備公団

施工会社

松村組日産建設

管理会社

日本総合住生活

小学校区域

大阪市立すみれ小学校

中学校区域

大阪市立菫中学校

設計会社

日本住宅公団関西支社

所在地(住所)

大阪府大阪市城東区古市3丁目1

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売却査定履歴

関目北すみれハイツの過去の取引実績

直近価格

2,082万円

平均価格

2,252万円

最高値

3,380万円

最安値

1,480万円

下落傾向（前回比 1,298万円）

1,880万円

2013年6月

1,880万

1,580万円

2013年6月

1,580万

1,880万円

2013年9月

1,880万

1,980万円

2013年9月

1,980万

1,750万円

2013年9月

1,750万

1,780万円

2013年10月

1,780万

1,690万円

2013年10月

1,690万

1,580万円

2013年11月

1,580万

1,580万円

2014年5月

1,580万

1,680万円

2014年9月

1,680万

1,925万円

2014年9月

1,925万

2,280万円

2015年1月

2,280万

2,206万円

2015年1月

2,206万

1,750万円

2015年2月

1,750万

1,845万円

2015年2月

1,845万

1,964万円

2015年2月

1,964万

2,080万円

2015年4月

2,080万

1,880万円

2015年4月

1,880万

1,980万円

2015年5月

1,980万

1,891万円

2015年5月

1,891万

1,850万円

2015年6月

1,850万

1,841万円

2015年6月

1,841万

2,280万円

2015年7月

2,280万

1,780万円

2015年7月

1,780万

1,880万円

2015年8月

1,880万

2,054万円

2015年8月

2,054万

1,980万円

2015年12月

1,980万

1,786万円

2015年12月

1,786万

1,780万円

2015年12月

1,780万

1,896万円

2015年12月

1,896万

1,780万円

2016年6月

1,780万

1,939万円

2016年6月

1,939万

1,480万円

2016年9月

1,480万

1,929万円

2016年9月

1,929万

1,750万円

2016年11月

1,750万

1,757万円

2016年11月

1,757万

1,880万円

2017年1月

1,880万

1,885万円

2017年1月

1,885万

2,380万円

2018年5月

2,380万

2,265万円

2018年5月

2,265万

2,490万円

2018年6月

2,490万

1,880万円

2018年6月

1,880万

2,180万円

2018年8月

2,180万

1,928万円

2018年8月

1,928万

1,780万円

2019年3月

1,780万

1,923万円

2019年3月

1,923万

2,490万円

2019年4月

2,490万

2,068万円

2019年4月

2,068万

2,450万円

2020年1月

2,450万

2,324万円

2020年1月

2,324万

2,350万円

2020年3月

2,350万

2,347万円

2020年3月

2,347万

2,280万円

2020年6月

2,280万

2,404万円

2020年6月

2,404万

2,498万円

2020年7月

2,498万

2,427万円

2020年7月

2,427万

2,180万円

2020年8月

2,180万

2,191万円

2020年8月

2,191万

2,250万円

2020年10月

2,250万

2,465万円

2020年10月

2,465万

2,299万円

2020年10月

2,299万

2,337万円

2020年10月

2,337万

2,398万円

2020年11月

2,398万

2,429万円

2020年11月

2,429万

1,920万円

2021年2月

1,920万

2,200万円

2021年2月

2,200万

2,599万円

2021年3月

2,599万

2,145万円

2021年3月

2,145万

1,780万円

2021年3月

1,780万

2,190万円

2021年3月

2,190万

2,580万円

2021年4月

2,580万

2,318万円

2021年4月

2,318万

2,580万円

2021年7月

2,580万

2,389万円

2021年7月

2,389万

2,180万円

2021年8月

2,180万

2,323万円

2021年8月

2,323万

1,630万円

2021年9月

1,630万

2,065万円

2021年9月

2,065万

2,599万円

2021年9月

2,599万

2,630万円

2021年9月

2,630万

2,213万円

2021年9月

2,213万

2,599万円

2022年3月

2,599万

2,245万円

2022年3月

2,245万

2,599万円

2022年9月

2,599万

2,268万円

2022年9月

2,268万

2,980万円

2023年1月

2,980万

3,111万円

2023年1月

3,111万

2,780万円

2023年2月

2,780万

2,933万円

2023年2月

2,933万

2,780万円

2023年4月

2,780万

2,971万円

2023年4月

2,971万

2,450万円

2023年4月

2,450万

2,399万円

2023年4月

2,399万

3,280万円

2023年6月

3,280万

2,928万円

2023年6月

2,928万

2,980万円

2023年8月

2,980万

2,857万円

2023年8月

2,857万

1,980万円

2023年8月

1,980万

2,158万円

2023年8月

2,158万

2,880万円

2023年10月

2,880万

2,857万円

2023年10月

2,857万

2,580万円

2023年10月

2,580万

2,392万円

2023年10月

2,392万

2,880万円

2023年12月

2,880万

2,910万円

2023年12月

2,910万

2,380万円

2024年2月

2,380万

2,188万円

2024年2月

2,188万

2,480万円

2024年4月

2,480万

2,416万円

2024年4月

2,416万

2,380万円

2024年7月

2,380万

2,497万円

2024年7月

2,497万

2,480万円

2024年7月

2,480万

2,424万円

2024年7月

2,424万

2,580万円

2024年9月

2,580万

2,490万円

2024年9月

2,490万

2,580万円

2024年11月

2,580万

2,501万円

2024年11月

2,501万

2,180万円

2025年3月

2,180万

2,440万円

2025年3月

2,440万

2,280万円

2025年4月

2,280万

2,491万円

2025年4月

2,491万

2,080万円

2025年6月

2,080万

2,172万円

2025年6月

2,172万

2,305万円

2025年6月

2,305万

2,480万円

2025年8月

2,480万

2,082万円

2025年8月

2,082万

3,380万円

2025年9月

3,380万

2,082万円

2025年9月

2,082万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区古市3丁目1

口コミ・レビュー

新森古市在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 今里筋線が利用できるので、乗り換えなしで京橋や大阪駅方面に行けて便利です。バス路線も多いので、移動手段には困りません。

気になる点: 急行が止まる駅ではないので、少し遠出する際は乗り換えが必要になることがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には全く不便しません。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店が少ないのが残念です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは広々としています。

気になる点: 建物全体に古さは感じられます。エレベーターの待ち時間が長い時があります。

築年数は経っていますが、利便性の良さと住環境の良さで満足しています。特に子育て世代にはおすすめできるマンションです。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋が広めで、家族で住むには十分なスペースがありました。収納も多かったです。

気になる点: 古いため、水回りの設備は最新とは言えず、リフォームが必要だと感じました。断熱性もあまり良くない印象です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感がありました。オートロックも完備されています。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: すみれ小学校が近いので、子供の通学には安心でした。商店街もあり、活気のある雰囲気です。

気になる点: 最寄り駅までは少し歩くので、夏場などは少し大変でした。

ファミリーで住むには、広さや学区の面で良いマンションだと思います。ただ、築年数相応の古さは否めません。リフォーム済みのお部屋なら快適に過ごせるかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

関目北すみれハイツの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ今里筋線／新森古市駅徒歩6分大阪メトロ今里筋線／関目成育駅徒歩10分京阪本線／森小路駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

関目北すみれハイツに関するよくある質問

関目北すみれハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

関目北すみれハイツの売却相場はいくらですか？

関目北すみれハイツの売却相場は、大阪メトロ今里筋線／新森古市駅徒歩6分大阪メトロ今里筋線／関目成育駅徒歩10分京阪本線／森小路駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

関目北すみれハイツは築42年ですが売れますか？

関目北すみれハイツは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

関目北すみれハイツ

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