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マンション

サンハイツ貴崎5号棟

兵庫県明石市貴崎3丁目2-5山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分
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サンハイツ貴崎5号棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

3日前
78.96〜81m2

オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅まで移動しやすいこと

母+子ども1人

4日前
78.96〜81m2

セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、明石市立貴崎小学校に通いやすいこと

夫婦+子ども3人

1週間前
84〜86.09m2

セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

夫婦+子ども3人

1週間前
84〜86.09m2

セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

夫婦+子ども3人

1週間前
84〜86.09m2

セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

上記以外にもサンハイツ貴崎5号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市貴崎3丁目2-5
交通
山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分
築年月
1987年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
135戸
専有面積
78.96m² ~ 86.09m²
管理方式
巡回

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
管理会社
県公社住宅サービス
小学校区域
明石市立貴崎小学校
中学校区域
明石市立望海中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市貴崎3丁目2-5
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売却査定履歴

サンハイツ貴崎5号棟の過去の取引実績

直近価格

1,921万円

平均価格

1,268万円

最高値

1,921万円

最安値

940万円

上昇傾向(前回比 +241万円

サンハイツ貴崎5号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,921万円、平均価格は1,268万円、最高値は1,921万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市貴崎3丁目2-5

口コミ・レビュー

海辺の暮らし満喫さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 林崎松江海岸駅まで徒歩1分は本当に便利。神戸方面へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 海が近く、散歩やジョギングに最適です。夏には花火大会も楽しめます。貴崎小学校も近いので、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 商店街はありますが、大型商業施設は少し離れているので、車がないと不便な場合もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も緑があり、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数相応に、外観やエントランスには古さを感じさせます。エレベーターがないのは少し大変かもしれません。

駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。海が近いので、休日はリフレッシュできます。建物の古さは否めませんが、管理は行き届いていると感じます。子育て環境としても悪くないと思います。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 山陽電鉄林崎松江海岸駅が目の前なのは非常に魅力的。電車での移動が多い方には便利だと思います。駅周辺の生活利便性も良さそうです。

気になる点: 残念ながら、JRや他の主要路線への乗り換えには少し時間がかかる印象です。

周辺環境★★★★

良い点: 海が近く、開放的な雰囲気が良いですね。貴崎小学校区域というのも、子どもの学校選びのポイントになります。静かな環境で子育てができそうです。

気になる点: 周辺に飲食店はいくつかありますが、選択肢は多くないかもしれません。夜は少し静かすぎるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、定期的に清掃されている様子が見られます。オートロックではないようですが、住民の年齢層が高めな印象で、比較的落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数が古いので、耐震性や断熱性などが気になるところです。セキュリティ面で不安を感じる方もいるかもしれません。

立地と海に近い環境は非常に魅力的です。駅近なので、電車通勤の方には便利でしょう。ただ、築年数が古い点がやはり気になります。内覧で部屋の状態や管理状況をしっかり確認したいと思います。

明石市エリアの市場動向

サンハイツ貴崎5号棟の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

サンハイツ貴崎5号棟に関するよくある質問

サンハイツ貴崎5号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

サンハイツ貴崎5号棟の売却相場はいくらですか?

サンハイツ貴崎5号棟の売却相場は、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンハイツ貴崎5号棟は築38年ですが売れますか?

サンハイツ貴崎5号棟は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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