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マンション

大久保東第4住宅85号棟

兵庫県明石市大久保町高丘7丁目9-85JR山陽本線/大久保駅 バス9分
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大久保東第4住宅85号棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

2日前
55〜57.27m2

オートロックがあること、明石市立高丘西小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境

夫婦+子ども2人

4日前
55〜57.27m2

家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、明石市立高丘西小学校に通いやすいこと

単身

7日前
54.49〜57m2

収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸

夫婦+子ども3人

1週間前
55〜57.27m2

家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

夫婦+子ども3人

1週間前
55〜57.27m2

家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

上記以外にも大久保東第4住宅85号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市大久保町高丘7丁目9-85
交通
JR山陽本線/大久保駅 バス9分
築年月
1976年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
20戸
専有面積
54.49m² ~ 57.27m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
自主管理
小学校区域
明石市立高丘西小学校
中学校区域
明石市立高丘中学校
設計会社
住宅都市整備公団
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町高丘7丁目9-85
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売却査定履歴

大久保東第4住宅85号棟の過去の取引実績

直近価格

210万円

平均価格

275万円

最高値

390万円

最安値

200万円

上昇傾向(前回比 +10万円

大久保東第4住宅85号棟の売却査定履歴です。直近価格は210万円、平均価格は275万円、最高値は390万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市大久保町高丘7丁目9-85

口コミ・レビュー

明石市民40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子育て世代には良い環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じます。バスの本数も限られているため、時間を気にする必要があります。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理なので、管理費は比較的安いです。近隣住民同士で協力して清掃などを行っているようです。

気になる点: オートロックや防犯カメラなどの設備はなく、セキュリティ面では少し不安があります。共用部の清掃も、住民の協力具合によってムラがあるかもしれません。

築年数は経っていますが、立地は悪くないと思います。静かな環境で子育てしたい方にはおすすめです。ただ、駅からのアクセスやセキュリティ面は、最新のマンションと比べると劣るところがあります。自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが取れているかが重要だと感じます。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 部屋は比較的広々としており、収納も十分ありました。日当たりも良く、洗濯物もよく乾きました。RC造なので、隣の部屋の音も気になりませんでした。

気になる点: 築年数が古いので、水回りは少し古さを感じました。リフォームされている部屋もあるようですが、そうでない場合は最新の設備に期待しない方が良いでしょう。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR大久保駅まではバスでアクセスできます。駅周辺には商業施設や飲食店もいくつかあり、最低限の用事は済ませられます。

気になる点: バスがないと移動が厳しいです。特に夜遅くなるとバスの便が少なくなるため、帰宅時間が遅くなるとタクシーを利用せざるを得ないこともありました。

ファミリーで住むには十分な広さがあり、住み心地は良かったです。周辺環境も静かで、小学校も近く、子育てしやすい環境でした。ただ、やはり築年数による設備面の古さや、駅からのアクセスには多少の不便さがありました。価格を抑えて住みたい方には良い選択肢だと思います。

明石市エリアの市場動向

大久保東第4住宅85号棟の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/大久保駅 バス9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

大久保東第4住宅85号棟に関するよくある質問

大久保東第4住宅85号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

大久保東第4住宅85号棟の売却相場はいくらですか?

大久保東第4住宅85号棟の売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 バス9分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

大久保東第4住宅85号棟は築50年ですが売れますか?

大久保東第4住宅85号棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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