大久保東第4住宅82号棟
大久保東第4住宅82号棟をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 単身(投資目的) | 53.59〜56m2 | 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 単身(投資目的) | 53.59〜56m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 夫婦+子ども3人 | 60〜62.42m2 | 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 夫婦+子ども3人 | 60〜62.42m2 | 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 夫婦+子ども3人 | 60〜62.42m2 | 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
単身(投資目的)
3日前買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
単身(投資目的)
5日前住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
1週間前公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
1週間前公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
1週間前公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
上記以外にも大久保東第4住宅82号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
大久保東第4住宅82号棟の緊急査定・相談急増中
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売却査定履歴
大久保東第4住宅82号棟の過去の取引実績
直近価格
245万円
平均価格
328万円
最高値
452万円
最安値
180万円
大久保東第4住宅82号棟の売却査定履歴です。直近価格は245万円、平均価格は328万円、最高値は452万円です。
330万円
2016年8月
335万円
2016年8月
380万円
2016年12月
314万円
2016年12月
398万円
2017年1月
337万円
2017年1月
350万円
2017年3月
331万円
2017年3月
200万円
2017年5月
348万円
2017年5月
250万円
2019年1月
256万円
2019年1月
180万円
2019年4月
187万円
2019年4月
450万円
2022年7月
452万円
2022年7月
450万円
2023年1月
452万円
2023年1月
380万円
2023年6月
428万円
2023年6月
310万円
2024年7月
399万円
2024年7月
280万円
2024年9月
356万円
2024年9月
200万円
2025年2月
293万円
2025年2月
240万円
2025年6月
305万円
2025年6月
450万円
2025年8月
223万円
2025年8月
380万円
2025年11月
245万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 高丘西小学校まで徒歩圏内で、子育て環境としては安心感があります。近隣に公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバス乗車が必要で、本数も限られているため、交通の便はあまり良くありません。
良い点: 自主管理のため、管理組合で協力して清掃などを行っており、地域との繋がりは感じられます。
気になる点: 築年数が古いため、共有部分の老朽化が目立ちます。セキュリティ面も最新とは言えず、少し不安を感じることもあります。
良い点: 専有面積は比較的ゆったりしており、DIYでリフォームしやすいのが魅力です。自分好みにカスタマイズできる余地があります。
気になる点: 設備は古いものが多く、特に水回りは交換を検討したくなります。断熱性や遮音性も現代の基準では物足りないかもしれません。
築年数は経っていますが、子育て環境としては悪くないと思います。周辺の自然も豊かで、静かに暮らしたい方には向いているかもしれません。ただ、交通の便や建物の古さは、日々の生活で多少不便を感じる点もあります。自主管理なので、住民同士の協力が不可欠です。
良い点: JR大久保駅まではバスでアクセスできます。駅周辺には商業施設がいくつかあり、買い物には便利です。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考えると、毎日の通勤・通学には少し手間がかかります。終電の時間を気にすると、行動範囲が狭まることも。
良い点: 共用部は清潔に保たれている方だと思います。管理組合の方が定期的に清掃されているようです。
気になる点: 建物全体に古さを感じます。外観も特別おしゃれというわけではなく、一般的な団地のような印象です。エレベーターがないのも、人によっては不便かもしれません。
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いた雰囲気です。近所付き合いが苦手な自分でも、特に干渉されずに暮らせるのは良い点です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し心細さを感じることもあります。コンビニまでは歩いて10分程度かかるので、急な買い物には不向きです。
価格重視で探していたので、この物件に決めました。築年数は古いですが、室内は前の住人がきれいに使っていたようで、大きな問題はありません。ただ、やはり交通の便の悪さと、建物自体の古さは否めません。近隣の施設へのアクセスはバス次第なので、計画的に動く必要があります。
明石市エリアの市場動向
大久保東第4住宅82号棟の立地価値
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/大久保駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
大久保東第4住宅82号棟に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
大久保東第4住宅82号棟の売却相場はいくらですか?
大久保東第4住宅82号棟の売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 バス10分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大久保東第4住宅82号棟は築50年ですが売れますか?
大久保東第4住宅82号棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場の動向は?
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
