立地・交通
ルグランデ上町台は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分。谷町六丁目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 75.79〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 75.79〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 75.79〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 75.79〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 75.79〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
賃貸からの住み替え夫婦
75.79〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
75.79〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
75.79〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
75.79〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
75.79〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
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価格相場、売り出し時期、室内状態の見せ方などを物件ごとに確認しながらご案内します。
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任意売却は金融機関との調整や販売期間の確認が必要です。状況を整理したうえで、専用ページから相談内容をご確認ください。
ルグランデ上町台は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分。谷町六丁目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルグランデ上町台は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はラルブ、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約75.79から109.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルグランデ上町台の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
ルグランデ上町台の過去の取引実績
直近価格
5,337万円
平均価格
4,446万円
最高値
6,790万円
最安値
2,850万円
ルグランデ上町台の売却査定履歴です。直近価格は5,337万円、平均価格は4,446万円、最高値は6,790万円です。
3,630万円
2014年4月
3,380万円
2014年5月
3,100万円
2014年6月
3,080万円
2015年3月
3,134万円
2015年3月
2,980万円
2015年4月
3,083万円
2015年4月
2,850万円
2015年7月
3,022万円
2015年7月
2,980万円
2015年12月
3,001万円
2015年12月
3,780万円
2016年2月
3,552万円
2016年2月
3,380万円
2018年2月
3,359万円
2018年2月
4,380万円
2018年10月
4,257万円
2018年10月
6,480万円
2024年3月
6,790万円
2024年3月
4,980万円
2024年7月
5,587万円
2024年7月
6,480万円
2024年9月
6,386万円
2024年9月
6,280万円
2024年10月
6,324万円
2024年10月
5,980万円
2024年10月
6,362万円
2024年10月
4,999万円
2024年10月
5,337万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線谷町六丁目駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田や天王寺へのアクセスが良く、乗り換えなしで行けるのが助かります。周辺にはスーパーやコンビニも多く、日常の買い物には困りません。
良い点: 静かな住宅街でありながら、少し歩けば飲食店やカフェも点在していて便利。中央小学校区も子育て環境として魅力的です。
気になる点: 夏場は少し蒸し暑く感じることもありますが、許容範囲です。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の利便性は抜群です。静かで落ち着いた環境で、子育てにも適していると感じます。共用部は少し古さを感じますが、総合的に満足しています。
良い点: 75平米超の3LDKは、ファミリーで住むには十分な広さでした。リビングも広く、日当たりも良かったです。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、やや古さを感じました。最新の設備ではありませんでした。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありませんでした。オートロックがあるので安心感はあります。
気になる点: もう少し頻繁な巡回があると、さらに安心できるかもしれません。
良い点: 谷町六丁目駅まで徒歩5分は本当に便利でした。地下鉄なので雨の日でも濡れずに駅まで行けるのが良かったです。
ファミリーでの居住には十分な広さと、駅近の利便性が魅力でした。ただ、築年数相応に水回りなどの設備に古さを感じる部分もありました。全体的には、立地と広さを重視する方にはおすすめできるマンションです。
ルグランデ上町台は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
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大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
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売却査定、価格相場、購入検討のご相談を無料で受け付けています。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
売却査定・価格相場・購入検討について、物件ごとの条件を確認しながらご案内します。
ルグランデ上町台の売却相場は、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルグランデ上町台は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。