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マンション

ガーデンハウス西宮鳴尾

兵庫県西宮市鳴尾町5丁目3-8阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分
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ガーデンハウス西宮鳴尾をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

5日前
71.12〜77m2

賃貸需要を見込みやすい立地、阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

父+子ども1人

1週間前
71.12〜77m2

住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、鳴尾小学校に通いやすいこと

父+子ども1人

1週間前
71.12〜77m2

住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、鳴尾小学校に通いやすいこと

父+子ども1人

2週間前
71.12〜77m2

住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、鳴尾小学校に通いやすいこと

上記以外にもガーデンハウス西宮鳴尾の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市鳴尾町5丁目3-8
交通
阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分
築年月
2003年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
44戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
71.12m² ~ 103.06m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
1937.66m²
駐車場数
36
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
住友不動産
施工会社
東海興業
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
鳴尾小学校
中学校区域
鳴尾中学校
備考
●オートロック ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
4344.2m²
建築面積
943.39m²
設計会社
東海興業
所在地(住所)
兵庫県西宮市鳴尾町5丁目3-8
バルコニー面積
10.00m² ~ 24.72m²
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売却査定履歴

ガーデンハウス西宮鳴尾の過去の取引実績

直近価格

4,266万円

平均価格

4,113万円

最高値

5,549万円

最安値

2,750万円

下落傾向(前回比 414万円

ガーデンハウス西宮鳴尾の売却査定履歴です。直近価格は4,266万円、平均価格は4,113万円、最高値は5,549万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市鳴尾町5丁目3-8

口コミ・レビュー

西宮ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神鳴尾・武庫川女子大前駅まで徒歩4分と非常に便利。梅田や神戸方面へのアクセスも良好で、通勤・通学に助かっています。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。公園も点在していて子育てしやすい環境です。

気になる点: 週末は駅周辺が少し賑やかになることがあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。

築年数は経っていますが、日当たりの良い角部屋で快適に暮らしています。共用部も綺麗に管理されており、駅近で生活利便性も高いので、ファミリー層におすすめできるマンションだと思います。

シングル購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が71m²台からあり、ゆったりとした間取りが魅力的です。収納スペースも十分ありそうです。

気になる点: 設備がやや古い印象。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、手入れが行き届いている印象です。敷地内駐車場も完備されています。

気になる点: 築年数なりの外観ですが、管理状態は良好だと感じました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅からの道は平坦で歩きやすいです。スーパーや飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活しやすい立地。

気になる点: 鳴尾小学校区域ですが、学校までの通学路はやや交通量が多いかもしれません。

駅からの近さと、広めの間取りに惹かれて見学しました。築年数はありますが、管理状況は良さそうです。周辺環境も悪くありませんが、内装の確認と、価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。

西宮市エリアの市場動向

ガーデンハウス西宮鳴尾の立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ガーデンハウス西宮鳴尾に関するよくある質問

ガーデンハウス西宮鳴尾の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

ガーデンハウス西宮鳴尾の売却相場はいくらですか?

ガーデンハウス西宮鳴尾の売却相場は、阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ガーデンハウス西宮鳴尾は築23年ですが売れますか?

ガーデンハウス西宮鳴尾は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は?

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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