マンション

岡本ハウス

兵庫県神戸市東灘区岡本8丁目10-1阪急神戸本線／岡本駅徒歩11分 JR東海道本線／摂津本山駅徒歩13分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	定年前の住み替え検討	71.77〜78m2	買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
5日前	シニア夫婦（住み替え）	71.77〜78m2	移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
7日前	子育て世帯	72〜84m2	収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
1週間前	定年前の住み替え検討	71.77〜78m2	買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
1週間前	夫婦＋子ども2人	72〜84m2	住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

定年前の住み替え検討

2日前

71.77〜78m2

買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

シニア夫婦（住み替え）

5日前

71.77〜78m2

移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

子育て世帯

7日前

72〜84m2

収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地

定年前の住み替え検討

1週間前

71.77〜78m2

買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

夫婦＋子ども2人

1週間前

72〜84m2

住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

上記以外にも岡本ハウスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市東灘区岡本8丁目10-1

交通

阪急神戸本線／岡本駅徒歩11分 JR東海道本線／摂津本山駅徒歩13分

築年月

1970年9月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付6階建

総戸数

41戸

専有面積

71.77m² ～ 111.74m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種低層住居専用地域

敷地面積

1733.43m²

分譲会社

住友不動産

施工会社

鴻池組日本熱学工業他

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

本山第二小学校

中学校区域

本山中学校

備考

●バリアフリー ●「コープ岡本」約880m ●「長子公園」約180m ●「グルメシティ」約890m ●「三菱東京ＵＦＪ銀行」約900m

設計会社

住友不動産

所在地(住所)

兵庫県神戸市東灘区岡本8丁目10-1

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売却査定履歴

岡本ハウスの過去の取引実績

直近価格

3,198万円

平均価格

2,336万円

最高値

3,580万円

最安値

1,200万円

下落傾向（前回比 382万円）

3,200万円

2014年11月

3,200万

3,000万円

2014年12月

3,000万

3,106万円

2014年12月

3,106万

2,800万円

2015年2月

2,800万

2,491万円

2015年2月

2,491万

2,480万円

2015年8月

2,480万

2,577万円

2015年8月

2,577万

1,800万円

2015年10月

1,800万

2,100万円

2015年10月

2,100万

2,580万円

2016年2月

2,580万

2,253万円

2016年2月

2,253万

2,480万円

2016年4月

2,480万

2,216万円

2016年4月

2,216万

2,280万円

2016年10月

2,280万

2,399万円

2016年10月

2,399万

2,080万円

2016年12月

2,080万

2,387万円

2016年12月

2,387万

1,780万円

2017年1月

1,780万

2,501万円

2017年1月

2,501万

2,580万円

2017年5月

2,580万

2,488万円

2017年5月

2,488万

2,478万円

2017年5月

2,478万

2,571万円

2017年5月

2,571万

2,680万円

2017年5月

2,680万

3,062万円

2017年5月

3,062万

2,380万円

2017年7月

2,380万

2,527万円

2017年7月

2,527万

2,580万円

2017年8月

2,580万

3,127万円

2017年8月

3,127万

2,380万円

2017年9月

2,380万

2,582万円

2017年9月

2,582万

2,480万円

2017年11月

2,480万

2,816万円

2017年11月

2,816万

2,280万円

2017年11月

2,280万

2,348万円

2017年11月

2,348万

2,450万円

2018年1月

2,450万

2,790万円

2018年1月

2,790万

1,200万円

2018年2月

1,200万

1,794万円

2018年2月

1,794万

2,380万円

2018年4月

2,380万

2,512万円

2018年4月

2,512万

2,180万円

2018年7月

2,180万

2,333万円

2018年7月

2,333万

2,180万円

2019年1月

2,180万

2,330万円

2019年1月

2,330万

2,130万円

2019年3月

2,130万

2,352万円

2019年3月

2,352万

1,780万円

2019年4月

1,780万

2,308万円

2019年4月

2,308万

2,080万円

2019年5月

2,080万

2,222万円

2019年5月

2,222万

1,990万円

2019年8月

1,990万

2,141万円

2019年8月

2,141万

1,890万円

2019年9月

1,890万

2,069万円

2019年9月

2,069万

3,180万円

2019年9月

3,180万

2,098万円

2019年9月

2,098万

2,098万円

2019年10月

2,098万

1,743万円

2019年10月

1,743万

1,850万円

2019年11月

1,850万

2,213万円

2019年11月

2,213万

1,980万円

2019年11月

1,980万

1,733万円

2019年11月

1,733万

1,790万円

2020年2月

1,790万

2,223万円

2020年2月

2,223万

1,798万円

2020年4月

1,798万

1,787万円

2020年4月

1,787万

1,750万円

2020年4月

1,750万

2,253万円

2020年4月

2,253万

2,280万円

2020年5月

2,280万

1,614万円

2020年5月

1,614万

3,180万円

2020年7月

3,180万

2,543万円

2020年7月

2,543万

1,698万円

2020年7月

1,698万

2,154万円

2020年7月

2,154万

1,675万円

2020年8月

1,675万

2,154万円

2020年8月

2,154万

2,080万円

2020年9月

2,080万

1,662万円

2020年9月

1,662万

2,980万円

2020年9月

2,980万

2,634万円

2020年9月

2,634万

1,620万円

2020年9月

1,620万

2,497万円

2020年9月

2,497万

1,980万円

2020年10月

1,980万

1,753万円

2020年10月

1,753万

1,590万円

2020年11月

1,590万

2,546万円

2020年11月

2,546万

2,650万円

2020年11月

2,650万

2,593万円

2020年11月

2,593万

2,390万円

2021年1月

2,390万

2,524万円

2021年1月

2,524万

2,298万円

2021年2月

2,298万

2,594万円

2021年2月

2,594万

2,498万円

2021年2月

2,498万

2,558万円

2021年2月

2,558万

2,098万円

2021年4月

2,098万

2,435万円

2021年4月

2,435万

1,980万円

2021年4月

1,980万

1,572万円

2021年4月

1,572万

1,680万円

2021年8月

1,680万

1,680万円

2021年8月

1,680万

1,680万円

2021年9月

1,680万

1,605万円

2021年9月

1,605万

2,280万円

2022年8月

2,280万

2,552万円

2022年8月

2,552万

1,780万円

2023年2月

1,780万

2,487万円

2023年2月

2,487万

2,980万円

2023年5月

2,980万

2,629万円

2023年5月

2,629万

2,580万円

2023年9月

2,580万

2,651万円

2023年9月

2,651万

3,280万円

2023年12月

3,280万

2,674万円

2023年12月

2,674万

2,780万円

2024年6月

2,780万

2,740万円

2024年6月

2,740万

2,580万円

2024年9月

2,580万

2,915万円

2024年9月

2,915万

2,490万円

2024年9月

2,490万

2,883万円

2024年9月

2,883万

2,290万円

2024年11月

2,290万

2,740万円

2024年11月

2,740万

2,700万円

2025年2月

2,700万

2,259万円

2025年2月

2,259万

2,580万円

2025年3月

2,580万

2,845万円

2025年3月

2,845万

1,880万円

2025年8月

1,880万

2,760万円

2025年8月

2,760万

2,765万円

2025年8月

2,765万

2,480万円

2025年10月

2,480万

2,326万円

2025年10月

2,326万

1,743万円

2025年10月

1,743万

2,280万円

2025年12月

2,280万

1,624万円

2025年12月

1,624万

2,380万円

2025年12月

2,380万

2,396万円

2025年12月

2,396万

3,580万円

2026年3月

3,580万

3,198万円

2026年3月

3,198万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区岡本8丁目10-1

口コミ・レビュー

岡本大好き30代さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★★

良い点: 岡本商店街が近く、おしゃれなカフェやパン屋、雑貨屋が多くて毎日のお買い物が楽しいです。閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気も気に入っています。

気になる点: 坂道が多いので、夏場は少し大変かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 歴史を感じさせる落ち着いた佇まいです。共用部は清掃が行き届いており、古さを感じさせない工夫がされています。

気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備はありません。エレベーターがないのは少し残念です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に挨拶してくださるので安心感があります。オートロックはありませんが、近隣の治安は良いと感じます。

岡本というブランド力に惹かれて購入しました。駅からは少し歩きますが、その分静かで落ち着いた暮らしができます。周辺環境は抜群で、生活利便性も高いです。建物自体は古いですが、管理はしっかりしており、長く住み続けたいと思えるマンションです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急岡本駅、JR摂津本山駅どちらも徒歩圏内で、通勤・通学に便利でした。梅田や三宮へのアクセスも良く、休日の外出も楽でした。

気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるので、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めだったので、子供がいてもゆったり過ごせました。リフォームされていた部屋は快適でした。

気になる点: 水回りは年季が入っており、リフォームしていない部屋だと古さを感じました。収納スペースも十分とは言えませんでした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 本山第二小学校が近く、子育て環境としては良かったです。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りませんでした。

気になる点: 周辺の道が狭い箇所があり、ベビーカーでの移動が少し大変でした。

子供の学校区を考えて入居しました。周辺環境は子育てしやすく、とても気に入っていました。ただ、建物自体が古いため、設備面で不便を感じることもありました。特に水回りはもう少し新しければ、さらに快適だったと思います。駅からの距離も、人によっては少し遠いかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

岡本ハウスの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線／岡本駅徒歩11分 JR東海道本線／摂津本山駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

岡本ハウスに関するよくある質問

岡本ハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

岡本ハウスの売却相場はいくらですか？

岡本ハウスの売却相場は、阪急神戸本線／岡本駅徒歩11分 JR東海道本線／摂津本山駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

岡本ハウスは築55年ですが売れますか？

岡本ハウスは築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

岡本ハウス

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