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マンション

西ノ宮アーバンライフ

兵庫県西宮市津門大塚町1-7JR東海道本線/西宮駅 徒歩3分 阪急今津線/阪神国道駅 徒歩5分 阪急今津線/今津駅 徒歩10分
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西ノ宮アーバンライフをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

2日前
63.49〜68m2

移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦(住み替え)

4日前
63.49〜68m2

移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

新婚夫婦

6日前
63.49〜68m2

公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
63.49〜68m2

オートロックがあること、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地

実家近居を希望する夫婦

1週間前
63.49〜70m2

管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

上記以外にも西ノ宮アーバンライフの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市津門大塚町1-7
交通
JR東海道本線/西宮駅 徒歩3分 阪急今津線/阪神国道駅 徒歩5分 阪急今津線/今津駅 徒歩10分
築年月
1995年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
100戸
専有面積
63.49m² ~ 82.22m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
4155m²
駐車場数
80
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
新井組
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
津門小学校
中学校区域
今津中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●スーパー「コープデイズ西宮」約190m ●公園「大塚あすなろ公園」約10m ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
8424m²
建築面積
1929m²
設計会社
新井組
所在地(住所)
兵庫県西宮市津門大塚町1-7
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売却査定履歴

西ノ宮アーバンライフの過去の取引実績

直近価格

3,574万円

平均価格

3,205万円

最高値

4,390万円

最安値

2,207万円

下落傾向(前回比 106万円

西ノ宮アーバンライフの売却査定履歴です。直近価格は3,574万円、平均価格は3,205万円、最高値は4,390万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市津門大塚町1-7

口コミ・レビュー

西宮在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR西宮駅まで徒歩3分と非常に便利。快速も止まるので、大阪・神戸へのアクセスが抜群で通勤に助かっています。阪急の駅も近いので、使い分けられるのも良い点です。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日々の買い物に困ることはありません。公園も近く、子供を連れて遊びに行くのに適しています。落ち着いた住宅街なのも魅力です。

気になる点: 飲食店は駅前に集中しており、もう少し選択肢があれば嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックはありませんが、エントランスはしっかり管理されている印象です。管理人さんが常駐しているのは安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅からの近さは何物にも代えがたいです。周辺環境も子育てしやすく、静かな住環境が気に入っています。日勤管理なので、困った時にもすぐに相談できるのが助かります。リフォーム済みのお部屋なら、より快適に過ごせると思います。

購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR西宮駅まで徒歩3分という立地は非常に魅力的です。新快速が利用できるため、 commutes to Osaka and Kobe are very convenient.

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季が入っているものの、しっかりとしたRC造りです。エントランス周辺は比較的きれいに保たれている印象です。総戸数100戸なので、ある程度の規模感はあります。

気になる点: 築年数相応に、全体的に少し古さを感じさせる部分があります。内装なども確認が必要です。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺には生活に必要な施設が揃っており、利便性は高いです。津門小学校区域というのも、ファミリー層にはプラスポイントでしょう。落ち着いた雰囲気で住みやすそうです。

気になる点: 眺望や日当たりは、建物の配置や階数によるので、個別の部屋で確認が必要です。

なんといってもJR西宮駅徒歩3分という立地が最大の魅力です。大阪・神戸へのアクセスを重視する方には最適だと思います。周辺環境も生活しやすく、子育て世代にも良いでしょう。築年数は経っていますが、管理状況は悪くなさそうです。リフォームやリノベーションの状況次第では、検討に値する物件だと感じました。

西宮市エリアの市場動向

西ノ宮アーバンライフの立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/西宮駅 徒歩3分 阪急今津線/阪神国道駅 徒歩5分 阪急今津線/今津駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

西ノ宮アーバンライフに関するよくある質問

西ノ宮アーバンライフの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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累計1,500組成約
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よくある質問

西ノ宮アーバンライフの売却相場はいくらですか?

西ノ宮アーバンライフの売却相場は、JR東海道本線/西宮駅 徒歩3分 阪急今津線/阪神国道駅 徒歩5分 阪急今津線/今津駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

西ノ宮アーバンライフは築30年ですが売れますか?

西ノ宮アーバンライフは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は?

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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