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マンション

フォルザ住吉N棟

兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分
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フォルザ住吉N棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

2日前
60〜72m2

セキュリティ面の安心感、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

母+子ども1人

4日前
55〜67m2

公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども3人

7日前
75〜81.36m2

日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線

定年前の住み替え検討

1週間前
60〜72m2

セキュリティ面の安心感、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

1週間前
60〜72m2

セキュリティ面の安心感、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもフォルザ住吉N棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20
交通
六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分
築年月
1997年12月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付14階建
総戸数
125戸
専有面積
41.00m² ~ 81.36m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
3644.63m²
分譲会社
積和不動産関西
施工会社
フジタ
管理会社
浪速管理
小学校区域
住吉小学校
中学校区域
住吉中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
設計会社
コム計画研究所ヘキサ
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20
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売却査定履歴

フォルザ住吉N棟の過去の取引実績

直近価格

4,712万円

平均価格

3,749万円

最高値

5,380万円

最安値

1,980万円

下落傾向(前回比 268万円

フォルザ住吉N棟の売却査定履歴です。直近価格は4,712万円、平均価格は3,749万円、最高値は5,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20

口コミ・レビュー

住吉駅徒歩5分ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 六甲アイランド線住吉駅まで徒歩5分と非常に便利。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日々の買い物や外食に困ることはありません。通勤・通学にもストレスフリーです。

周辺環境★★★★

良い点: 住吉小学校区域で、子育て世代には安心の立地。公園も近く、子供が遊ぶ場所には困りません。落ち着いた住宅街でありながら、神戸市中心部へのアクセスも良好です。

気になる点: 駅周辺以外は少し静かすぎるかもしれません。夜間の一人歩きには注意が必要な場所もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。子育て環境も良く、ファミリー層にはおすすめできます。日勤管理なので、日中は安心感があります。管理組合の活動が活発であれば、さらに快適なマンションになると思います。

神戸在住30代さん居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で14階建てと、しっかりした造りです。外観は年月を感じさせますが、手入れはされている印象です。エントランスは広々としており、来客時にも恥ずかしくないです。

気になる点: 築年数相応に、共用部の内装や設備は古さを感じます。特にエレベーターはもう少し広さがあると嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が41㎡~81㎡と幅広く、単身からファミリーまで対応できる間取りがあるようです。(※間取り不明のため推測)日当たりや風通しは、部屋の位置によりますが概ね良好だと思います。

気になる点: 設備は標準的なものが多い印象です。最新の設備を求める方には、リフォームが必要かもしれません。収納スペースはやや少なめです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は比較的安心です。宅配ボックスがあると便利ですが、このマンションにはありません。ゴミ置き場は清潔に管理されています。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。防犯カメラの設置箇所が少ないのが気になります。

住吉駅からの近さは最大の魅力です。毎日の通勤が楽になりました。周辺環境も悪くなく、住みやすい場所だと思います。ただ、築年数からくる古さや、オートロックがない点は少し気になります。価格とのバランスを考えると、満足できる物件だと思います。

神戸市エリアの市場動向

フォルザ住吉N棟の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

フォルザ住吉N棟に関するよくある質問

フォルザ住吉N棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

フォルザ住吉N棟の売却相場はいくらですか?

フォルザ住吉N棟の売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フォルザ住吉N棟は築28年ですが売れますか?

フォルザ住吉N棟は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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