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マンション

ワコーレ甲子園欅通り

兵庫県西宮市上鳴尾町1阪神本線/甲子園駅 徒歩8分
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ワコーレ甲子園欅通りをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

2日前
5LDK81〜86.87m2

公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども3人

5日前
5LDK81〜86.87m2

公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
2LDK54〜66m2

公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、阪神本線/甲子園駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども3人

1週間前
4LDK81〜86.87m2

駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境、阪神本線/甲子園駅まで移動しやすいこと

上記以外にもワコーレ甲子園欅通りの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市上鳴尾町1
交通
阪神本線/甲子園駅 徒歩8分
築年月
2019年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
13戸
間取り
1SLDK ~ 3LDK
専有面積
53.37m² ~ 86.87m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
525.09m²
駐車場数
9
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
和田興産
施工会社
村上工務店
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
西宮市立鳴尾北小学校
中学校区域
西宮市立鳴尾中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
1173.23m²
建築面積
292.01m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県西宮市上鳴尾町1
バルコニー面積
8.88m² ~ 17.76m²
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売却査定履歴

ワコーレ甲子園欅通りの過去の取引実績

直近価格

7,053万円

平均価格

7,369万円

最高値

8,084万円

最安値

6,480万円

下落傾向(前回比 427万円

ワコーレ甲子園欅通りの売却査定履歴です。直近価格は7,053万円、平均価格は7,369万円、最高値は8,084万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市上鳴尾町1

口コミ・レビュー

甲子園好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 甲子園駅まで徒歩8分と近く、阪神電車で大阪方面にも神戸方面にもアクセスしやすいのが魅力です。駅周辺にはスーパーや飲食店も複数あり、生活に便利。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★

良い点: 鳴尾北小学校が近く、子育て環境としては良好。公園も点在しており、子供の遊び場にも困りません。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。

気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車があると便利。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 築年数が浅いこともあり、設備は新しく綺麗です。収納スペースも十分あり、使い勝手が良いと感じています。床暖房は冬場に重宝しています。

総戸数13戸と小規模ながら、落ち着いた雰囲気のマンションです。日勤管理で安心感もあり、共用部も綺麗に保たれています。周辺環境も静かで子育てしやすく、駅からのアクセスも良好。設備も充実しているので、満足度の高い生活を送れています。

西宮在住30代さん居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。エントランスも清潔感があり、共用部はコンパクトながらも機能的にまとめられています。

気になる点: 総戸数が少ないため、来客用駐車場などはありません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと感じています。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、やや手薄に感じることも。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街に位置しており、騒音は気になりません。鳴尾北小学校が近いのは子育て世代にはプラスポイントだと思います。

気になる点: 周辺にコンビニが少なく、夜遅くの買い出しには少し不便を感じます。駅までの道のりも、夜は少し暗く感じる時間帯があります。

甲子園駅まで徒歩圏内という立地は魅力的ですが、総戸数が少ないため、マンション全体としてはやや静かな印象です。周辺環境は静かで良いのですが、生活利便施設がもう少し充実しているとさらに嬉しいです。共用施設は最低限ですが、綺麗に管理されている点は評価できます。

西宮市エリアの市場動向

ワコーレ甲子園欅通りの立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神本線/甲子園駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ワコーレ甲子園欅通りに関するよくある質問

ワコーレ甲子園欅通りの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ワコーレ甲子園欅通りの売却相場はいくらですか?

ワコーレ甲子園欅通りの売却相場は、阪神本線/甲子園駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレ甲子園欅通りは築6年ですが売れますか?

ワコーレ甲子園欅通りは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

西宮市エリアのマンション市場の動向は?

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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