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マンション

フレーシェル鳴尾

兵庫県西宮市小松西町2丁目6-12阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分
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フレーシェル鳴尾をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

3日前
69〜81m2

阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども2人

4日前
69〜81m2

阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども2人

5日前
69〜81m2

阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども2人

6日前
69〜81m2

阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

新婚夫婦

7日前
64.77〜71m2

住人が多すぎず落ち着いていること、阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもフレーシェル鳴尾の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市小松西町2丁目6-12
交通
阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分
築年月
1991年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
41戸
専有面積
64.77m² ~ 96.39m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
1821.95m²
駐車場数
16
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
住宅・都市整備公団
施工会社
新井組
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
市立小松小学校
中学校区域
市立学文中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県西宮市小松西町2丁目6-12
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売却査定履歴

フレーシェル鳴尾の過去の取引実績

直近価格

3,145万円

平均価格

2,857万円

最高値

3,895万円

最安値

1,590万円

上昇傾向(前回比 +165万円

フレーシェル鳴尾の売却査定履歴です。直近価格は3,145万円、平均価格は2,857万円、最高値は3,895万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市小松西町2丁目6-12

口コミ・レビュー

鳴尾在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪神武庫川線と本線の2路線が徒歩8分で利用でき、梅田や甲子園へのアクセスが良い。武庫川女子大前駅も近いので、学生さんの姿もよく見かけます。

気になる点: 武庫川線は本線に比べると本数が少ないのが少し残念です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 大きな商業施設や娯楽施設は近くにありません。静かな住宅街という感じです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれています。総戸数も多くないので、比較的落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 外観は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターは1基のみです。

築年数は経っていますが、立地や周辺環境のバランスが取れているマンションだと思います。2路線利用できるのは便利ですし、子育て環境としても悪くありません。共用部などはもう少し新しさが欲しいと感じることもありますが、全体的には満足しています。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年04月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、共用玄関はしっかりしています。

気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し気になります。管理会社とのやり取りはまだないので、その点は不明です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォームされている部屋も多いようです。

気になる点: 築年数相応の設備や仕様である可能性が高いので、リフォームの有無や内容をしっかり確認する必要があります。

周辺環境★★★★

良い点: 武庫川が近く、散歩やジョギングには良い環境です。閑静な住宅街で落ち着いて暮らせそうです。小松小学校区も魅力です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩8分は許容範囲ですが、もう少し近いとさらに便利だと感じます。

静かな環境で子育てをしたいと考えているファミリー層には良い選択肢かもしれません。2路線利用できる点は魅力的ですが、築年数とオートロックがない点は考慮が必要です。内見した部屋はリフォーム済みで綺麗でしたが、周辺の利便性や管理体制についてもさらに詳しく調べたいと思います。

西宮市エリアの市場動向

フレーシェル鳴尾の立地価値

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

フレーシェル鳴尾に関するよくある質問

フレーシェル鳴尾の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

フレーシェル鳴尾の売却相場はいくらですか?

フレーシェル鳴尾の売却相場は、阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩8分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フレーシェル鳴尾は築34年ですが売れますか?

フレーシェル鳴尾は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は?

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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