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マンション

御影ガーデンハイツ

兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目4-15阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分
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御影ガーデンハイツをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

6日前
89〜101m2

阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

夫婦+子ども3人

1週間前
89〜101m2

阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

夫婦+子ども3人

1週間前
89〜101m2

阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

定年前の住み替え検討

2週間前
77.48〜83m2

駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にも御影ガーデンハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目4-15
交通
阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分
築年月
1978年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
総戸数
64戸
専有面積
77.48m² ~ 118.54m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
日商岩井
施工会社
長谷川工務店
管理会社
互光建物管理
小学校区域
御影北小学校
中学校区域
御影中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目4-15
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売却査定履歴

御影ガーデンハイツの過去の取引実績

直近価格

3,222万円

平均価格

3,169万円

最高値

3,695万円

最安値

2,430万円

上昇傾向(前回比 +242万円

御影ガーデンハイツの売却査定履歴です。直近価格は3,222万円、平均価格は3,169万円、最高値は3,695万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目4-15

口コミ・レビュー

御影在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪急御影駅まで徒歩8分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。小学校も徒歩圏内で安心です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的良好で、エントランスは清潔に保たれています。敷地内は緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられ、共用部の設備は最新ではありません。エレベーターがないため、上層階はやや大変かもしれません。

築年数は古いですが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅への近さ、静かな住環境、子育てのしやすさが魅力です。設備面は最新ではありませんが、日勤管理で安心感はあります。少しずつリフォームしながら長く住みたいと思えるマンションです。

元住人シングルさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋が多かったです。リフォームされている部屋であれば、快適に過ごせると思います。

気になる点: 古い建物なので、水回りの設備や断熱性などは現代の基準からすると見劣りする部分があるかもしれません。入居前に確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため、安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いており、清潔に保たれていました。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができました。御影北小学校も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。徒歩圏内にスーパーもあり便利です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないため、少し不便に感じることもありました。

御影という落ち着いた環境で暮らしたい人には良い物件だと思います。駅からもそこまで遠くなく、生活に必要な施設も揃っています。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしていました。価格帯によっては検討の価値があると思います。

神戸市エリアの市場動向

御影ガーデンハイツの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

御影ガーデンハイツに関するよくある質問

御影ガーデンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

御影ガーデンハイツの売却相場はいくらですか?

御影ガーデンハイツの売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

御影ガーデンハイツは築47年ですが売れますか?

御影ガーデンハイツは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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