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マンション

西岡本ハウス

兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目6-8JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分
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西岡本ハウスをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

3日前

公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

定年前の住み替え検討

4日前

公園が近い住環境、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

父+子ども1人

6日前

本山第二小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども3人

1週間前

駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、本山第二小学校に通いやすいこと

新婚夫婦

1週間前

共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること

上記以外にも西岡本ハウスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目6-8
交通
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分
築年月
1983年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
19戸
土地権利
所有権
分譲会社
住友不動産

詳細情報

施工会社
松村組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
本山第二小学校
中学校区域
本山中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目6-8
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売却査定履歴

西岡本ハウスの過去の取引実績

直近価格

3,610万円

平均価格

3,824万円

最高値

4,097万円

最安値

3,480万円

上昇傾向(前回比 +130万円

西岡本ハウスの売却査定履歴です。直近価格は3,610万円、平均価格は3,824万円、最高値は4,097万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目6-8

口コミ・レビュー

摂津本山愛好家さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 駅からは少し歩きますが、静かで落ち着いた住宅街で子育てには最適です。近くに公園やスーパーもあり、生活するのに不便はありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれています。

気になる点: 共用部分にもう少しモダンな雰囲気があると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 管理員さんが定期的に巡回しており、安心感があります。オートロックはありませんが、住民同士の顔が見える関係で、特に不安は感じていません。

築年数は古いですが、閑静な住宅街にあるため、静かに暮らしたい方にはおすすめです。摂津本山駅周辺の利便性も良く、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。ファミリー層にも適した環境だと思います。

神戸駅前から移住さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR摂津本山駅まで徒歩12分は、夏場は少し遠く感じますが、慣れれば問題ない距離です。駅周辺には商店や飲食店がいくつかあり、便利です。

気になる点: もう少し駅近だと、さらに利便性が高まると思います。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 内装はリフォームされている部屋もあり、古さを感じさせない工夫がされています。RC造なので、隣室の音はそこまで気になりません。

気になる点: 設備については、最新のものではないため、期待しすぎない方が良いでしょう。

周辺環境★★★★

良い点: 本山第二小学校区域で、通学路も安全に配慮されているようです。緑も多く、散歩するのに気持ちの良い場所です。

築年数は古いものの、神戸市内の落ち着いたエリアで暮らしたいという希望には合っていました。駅からの距離はありますが、静かで住みやすい環境です。お部屋によってはリフォームされており、快適に過ごせています。

神戸市エリアの市場動向

西岡本ハウスの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

西岡本ハウスに関するよくある質問

西岡本ハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

西岡本ハウスの売却相場はいくらですか?

西岡本ハウスの売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

西岡本ハウスは築43年ですが売れますか?

西岡本ハウスは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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