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マンション

OSAKAフォレストスクエア1番館

大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-50JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩5分
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OSAKAフォレストスクエア1番館をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

実家近居を希望する夫婦

2日前
65.15〜71m2

落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

実家近居を希望する夫婦

5日前
65.15〜71m2

落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

母+子ども1人

1週間前
65.15〜71m2

JR大阪環状線/鶴橋駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること

新婚夫婦

1週間前
65.15〜71m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

上記以外にもOSAKAフォレストスクエア1番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-50
交通
JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩5分
築年月
2004年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付14階建
総戸数
62戸
間取り
2LDK ~ 5LDK
専有面積
65.15m² ~ 144.09m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
定期借地権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
13610.15m²
駐車場数
233
建ぺい率
34.98%
容積率
216.02%
分譲会社
近鉄不動産新星和不動産
施工会社
大林組
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
大阪市立桃陽小学校
中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
延床面積
39499.69m²
建築面積
4761.11m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-50
バルコニー面積
6.88m² ~ 37.84m²
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売却査定履歴

OSAKAフォレストスクエア1番館の過去の取引実績

直近価格

4,643万円

平均価格

3,899万円

最高値

4,880万円

最安値

2,234万円

上昇傾向(前回比 +163万円

OSAKAフォレストスクエア1番館の売却査定履歴です。直近価格は4,643万円、平均価格は3,899万円、最高値は4,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-50

口コミ・レビュー

鶴橋駅近サラリーマンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR大阪環状線鶴橋駅まで徒歩5分は非常に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤に助かります。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすいです。

周辺環境★★★★

良い点: 商店街が近く、活気があって楽しいです。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園や緑も適度にあります。

気になる点: 夜遅くなると少し賑やかな場所もありますが、治安が悪いと感じたことはありません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されています。エントランスは広く、天井も高くて開放感があります。植栽も手入れが行き届いており、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターがもう少し早いと嬉しいです。

鶴橋駅からの近さと、周辺の生活利便性の高さが最大の魅力です。商店街の活気も楽しめますし、住環境としてもバランスが取れています。日勤管理なので安心感もあります。築年数を考慮しても、満足度の高いマンションだと思います。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めで、リビングもゆったりしています。収納スペースも十分あり、ファミリーでも暮らしやすい間取りです。床暖房があるのは冬場助かります。

気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、最新の設備とは言えない部分もあります。リフォームを検討したいところです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックもしっかりしており、子供の飛び出しなども心配しすぎずに済みます。

気になる点: 宅配ボックスがあれば、さらに便利だと感じます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 桃陽小学校が近く、通学路も比較的安全だと思います。商店街にスーパーがあるので、日々の食料品の買い出しは楽です。

気になる点: 子供が遊べる大きな公園は少し距離があります。また、鶴橋駅周辺は夜になると少し騒がしく感じることもあります。

駅近で利便性が良い反面、子育て環境としてはもう少し静かな方が理想的だと感じることもあります。お部屋は広さがあり、ファミリーには使いやすいです。管理体制はしっかりしていますが、設備面では築年数を感じる部分もあるため、総合的に見て平均点といったところです。

大阪市エリアの市場動向

OSAKAフォレストスクエア1番館の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

OSAKAフォレストスクエア1番館に関するよくある質問

OSAKAフォレストスクエア1番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

OSAKAフォレストスクエア1番館の売却相場はいくらですか?

OSAKAフォレストスクエア1番館の売却相場は、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

OSAKAフォレストスクエア1番館は築21年ですが売れますか?

OSAKAフォレストスクエア1番館は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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