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マンション

ディアエスタミオ夕陽丘

大阪府大阪市天王寺区上汐5丁目6-10大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩11分
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ディアエスタミオ夕陽丘をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

3日前
87〜95m2

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども3人

4日前
87〜95m2

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども3人

5日前
87〜95m2

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども3人

6日前
87〜95m2

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども3人

7日前
87〜95m2

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもディアエスタミオ夕陽丘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区上汐5丁目6-10
交通
大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩11分
築年月
2020年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
12階建
総戸数
22戸
間取り
3LDK ~ 3LDK
専有面積
76.00m² ~ 95.00m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
敷地面積
479.08m²
駐車場数
11
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
JR西日本プロパティーズ
施工会社
昭和工務店
管理会社
JR西日本住宅サービス
小学校区域
大阪市立大江小学校
中学校区域
大阪市立天王寺中学校
延床面積
2310.48m²
建築面積
252.38m²
設計会社
昭和工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区上汐5丁目6-10
バルコニー面積
12.16m² ~ 12.91m²
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売却査定履歴

ディアエスタミオ夕陽丘の過去の取引実績

直近価格

7,324万円

平均価格

8,639万円

最高値

1億800万円

最安値

6,800万円

上昇傾向(前回比 +524万円

ディアエスタミオ夕陽丘の売却査定履歴です。直近価格は7,324万円、平均価格は8,639万円、最高値は1億800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区上汐5丁目6-10

口コミ・レビュー

夕陽丘暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩3分は本当に便利。谷町線一本で天王寺や東梅田へアクセスでき、通勤・通学に重宝しています。大阪上本町駅も徒歩圏内なのが嬉しい。

周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内に揃っていて生活しやすいです。公園も近く、子供の遊び場にも困りません。

気になる点: 飲食店がもう少し多いと、夕食の選択肢が増えて嬉しいのですが。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: モダンで洗練された外観デザインが良いです。エントランスも綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 共用スペースは最小限ですが、特に不便は感じていません。

全体的に満足度の高いマンションです。特に駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが取れている点が気に入っています。子育て世代にもおすすめです。共用施設は多くありませんが、日々の生活には十分です。

都心近接派のシングルさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築浅で設備は最新のものが揃っており、快適に暮らせています。床暖房や浴室乾燥機など、日々の生活を豊かにしてくれる機能が多いです。専有面積もゆったりしています。

気になる点: 収納スペースがもう少し多いと、さらに嬉しいのですが。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理のため、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も充実しています。

気になる点: 夜間や休日の対応が気になるときがありますが、今のところ問題はありません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩3分は申し分ないです。ただし、乗り換えが必要な場合も多く、もう少し都心へのダイレクトアクセスが良いと完璧でした。

気になる点: 主要ターミナル駅への直通路線が少ないのが少し残念。

新しいマンションなので、設備面は非常に満足しています。静かな環境で落ち着いて過ごせるのも良い点です。ただ、もう少し周辺に商業施設やエンタメ施設があれば、さらに利便性が増すと感じます。総じて、バランスの取れた物件だと思います。

大阪市エリアの市場動向

ディアエスタミオ夕陽丘の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ディアエスタミオ夕陽丘に関するよくある質問

ディアエスタミオ夕陽丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

ディアエスタミオ夕陽丘の売却相場はいくらですか?

ディアエスタミオ夕陽丘の売却相場は、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2020年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ディアエスタミオ夕陽丘は築6年ですが売れますか?

ディアエスタミオ夕陽丘は築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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